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作為有房出租的聰明房東，重要的是應(yīng)該具備以下四要素：

首先，房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，使房客一入住就能有家的感覺。如果房客還需要其他家具、設(shè)施，也可應(yīng)房客要求增添，但一定要和房客有個(gè)約定，所增添的家具、設(shè)施在房客走時(shí)如何處理。而且，對房客的有關(guān)資料，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。

其次，房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式（是付三押一還是付一押一等）、每月何時(shí)付款；租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表，損壞責(zé)任及如何賠償；各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費(fèi)用等等。

第三，房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。如對繳款單據(jù)有懷疑，房東應(yīng)當(dāng)及時(shí)和有關(guān)部門核對。

第四，要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。