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節(jié)后大量返滬人潮的出現(xiàn)，使得節(jié)前持續(xù)低迷的租賃市場(chǎng)快速升溫。面對(duì)節(jié)后的租賃高峰期，房東如何才能夠快速而又安全地將手中的房屋出租呢？近日，我愛(ài)我家房產(chǎn)有關(guān)專家總結(jié)出以下幾點(diǎn)小竅門，供廣大讀者參考。 首先，要對(duì)房屋做適當(dāng)清潔維修，家電、家具要配備齊全。針對(duì)高端租賃市場(chǎng)的不同客戶群，房東應(yīng)該將自己的公寓“對(duì)癥下藥”地進(jìn)行一番包裝。比如歐美客戶一般不會(huì)計(jì)較租金的高低，但是對(duì)廚房和衛(wèi)生間的潔凈度要求非常高，甚至?xí)籼迚ι狭粝碌囊粋€(gè)小污漬。因此，可以將房屋的局部進(jìn)行重新粉刷，以展現(xiàn)給房客良好的視覺(jué)效果。另外，高端租賃市場(chǎng)的客戶比較注重室內(nèi)配套的完善程度，適當(dāng)增添家具（床、衣柜、書(shū)架）、日常家電（冰箱、電視、洗衣機(jī)、微波爐、熱水器）等配置，能夠在很大程度上增加房屋出租時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)力。 其次，要驗(yàn)證并核實(shí)房客的身份及經(jīng)濟(jì)能力，預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。房東在出租房屋時(shí)，要核查房客身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解其基本生活來(lái)源、是否有固定工作等，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。同時(shí)，對(duì)于外地籍房客，房東可查看其暫住證并留下身份證復(fù)印件。在租房時(shí)，一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣和電話等費(fèi)用，包括損壞屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施情況發(fā)生時(shí)，使自己的經(jīng)濟(jì)利益不受損失。 第三，屋內(nèi)預(yù)留配置要驗(yàn)查仔細(xì)，明確租賃合同各項(xiàng)細(xì)節(jié)條款。通常情況下，在出租房屋時(shí)，房東會(huì)將屋內(nèi)家電、家具等設(shè)施留給房客使用。因此，對(duì)于年代相對(duì)較久遠(yuǎn)的老房子而言，房東在出租前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚，定期維修以免日后房客使用時(shí)發(fā)生故障。房東在簽署租賃合約時(shí)，要與房客明確約定清楚租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責(zé)任、有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租和分租等細(xì)節(jié)，以免日后因合同細(xì)節(jié)條款不明而引發(fā)不必要的爭(zhēng)執(zhí)與糾紛。 最后，在租賃高峰期，房東如果想要安全、快速地出租手中的房屋，最好委托那些資質(zhì)、信譽(yù)較好的大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為打理，這樣不但能夠保障出租速度，同時(shí)也能使房東享受到優(yōu)質(zhì)服務(wù)。如我愛(ài)我家房產(chǎn)推出的“房屋管家”業(yè)務(wù)，房東只需將房屋全權(quán)交由公司代為出租和管理，每月便可從銀行安穩(wěn)收取房租了。該業(yè)務(wù)可以避免房客中途退租、房東再找客戶以及房屋空置等諸多煩惱。尤其對(duì)于時(shí)下生活節(jié)奏較快的工作一族來(lái)說(shuō)，不失為一種理想之選。