2006 年6月，上海房屋租賃指數為1001 點，環(huán)比上升0．1％。上海房屋租賃指數辦公室統(tǒng)計顯示，受到宏觀調控及傳統(tǒng)的畢業(yè)租房高峰的影響，本月各類房屋租賃表現有所不同。2到5年期的普通次新房供需兩旺；高端商品房租金出現小幅下滑；高校畢業(yè)生租房帶動售后公房租金上漲。
有稅房供需兩旺
“國六條”及其細則出臺后的一個多月以來，受影響最大的當屬房齡在2到5年的次新房。此類房源的部分業(yè)主為規(guī)避營業(yè)稅影響采取轉售為租的方法。本月，普陀、長寧和浦東三林等區(qū)域的次新房出租掛牌量增加30％到40％之多，閘北大寧綠地等板塊轉售為租的房源也有所增加。另一方面，部分原先打算購房的客戶受政策影響轉而選擇租房作為短期過渡，因此供需兩方面的放量促成這類房源租賃旺盛。
高檔房租金微降
相比之下，由于高檔物業(yè)多位于市中心以及區(qū)域核心地段，其地理位置上的明顯優(yōu)勢決定了租金水平較高。同時高端物業(yè)的投資者一般都看好其租金回報率，會長期持有，因此高檔房的租賃受本次調控的影響甚微。租賃指數辦公室統(tǒng)計顯示，本月市中心區(qū)域高端商品房的需求量和放盤量相對比較平衡，高端物業(yè)買賣行情較優(yōu)，加之高端租賃客戶群略顯不足，因此部分區(qū)域的租金有小幅下滑。如陸家嘴地區(qū)環(huán)比下滑1．2％，襄陽南路環(huán)比下滑2．7％，靜安寺環(huán)比下滑2．4％，鎮(zhèn)寧路環(huán)比下滑0．9％等。
畢業(yè)生租房高峰
時下，正值大學畢業(yè)生租房高峰期。普陀、長寧和浦東等區(qū)域的售后公房，因交通便捷、生活配套成熟，再加之租金水平相對低廉，吸引了很多學生前來租住，從而帶動了這些區(qū)域的租賃市場更為活躍，租金也出現不同程度的上揚。比如普陀地區(qū)的售后公房租金環(huán)比上漲2．0％，長寧地區(qū)環(huán)比上漲2．4％，浦東地區(qū)環(huán)比上漲0．6％。
指數介紹
上海房屋租賃指數以2006 年5月為基期，基點為1000 點。整個指數系統(tǒng)將上海市房屋租賃市場分為售后公房租賃市場、一般商品房租賃市場和高端商品房租賃市場三類。共選取了67個控制點、100個有代表性的樣本樓盤。其中，高端商品房11個控制點、11個樣本樓盤；一般商品房26個控制點、38個樣本樓盤；售后公房30個控制點、51個樣本樓盤。以此作為監(jiān)測研究對象，反映的是上海整個租賃市場的即時動態(tài)。
