一、私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。
二、私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：
1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；
2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴建、拆除重建，致原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。
為防止房屋出租人不如實申報納稅，廣州市從2001年開始實行核定租金的做法?？墒?，對于稅務(wù)機關(guān)的核定租金，一些出租人存有異議。根據(jù)《廣州市個人出租房屋稅收管理辦法》（簡稱《辦法》）的有關(guān)規(guī)定，今后，房屋出租人如對稅務(wù)機關(guān)核定的計稅租金收入有異議，可以說明理由，并提供相關(guān)證據(jù)進行申訴。
在廣州，出租屋租金收入該交多少稅，一看租金收入，二看綜合征收率。
租金收入以出租人申報為主。為了防止出租人高收租低申報，廣州稅務(wù)機關(guān)制定了一個“核定計稅租金收入標(biāo)準(zhǔn)”，如果出租人申報的租金收入低于這個標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)機關(guān)將按照標(biāo)準(zhǔn)核定出租人的應(yīng)納稅額，實行核定征稅。這個標(biāo)準(zhǔn)是由稅務(wù)機關(guān)參照廣州市國土房管部門最新公布的房屋租金參考價制定的，并根據(jù)租賃市場的變化進行調(diào)整。
但是，在實際核定計稅時，有出租人反映，標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的廣州市房屋租金參考價較為“粗線條”，同一個路段，不論內(nèi)街、外街，是否旺地，環(huán)境、樓齡是否相同，只有一個參考價，據(jù)此制定的核定租金標(biāo)準(zhǔn)也難以覆蓋租賃市場的各種租金收入情況。按照這種標(biāo)準(zhǔn)核定征稅，有時難免會引起一些租金收入確實低于標(biāo)準(zhǔn)、但卻要按照標(biāo)準(zhǔn)計稅的出租人的抵觸情緒。
現(xiàn)在，廣州市地稅局出臺的《辦法》規(guī)定：“個人出租房屋稅收的計稅依據(jù)為出租房屋取得的租金收入（包括貨幣收入及相關(guān)經(jīng)濟收益），出租人應(yīng)據(jù)實申報出租房屋的租金收入。出租人申報的租金收入低于稅務(wù)機關(guān)制定的核定計稅租金收入標(biāo)準(zhǔn)，又沒有正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，有權(quán)按照核定計稅租金收入標(biāo)準(zhǔn)核定出租人的應(yīng)納稅額。”
同時，《辦法》還規(guī)定，計稅租金可以重新審核，即“出租人對稅務(wù)機關(guān)核定的計稅租金收入有異議的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)認(rèn)定后，調(diào)整應(yīng)納稅額。”
