承租人對房屋進行的裝飾裝修，屬于民法中添附中動產與不動產的附合。《合同法》第223條規定：承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物;承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。按性質劃分，承租人對房屋進行的裝飾裝修所形成的附合可以分為兩類;一是善意添附，即經出租人同意或雖未經出租人同意，但出租人知道后未表示反對，且該添附符合租賃合同約定用途的;二是惡意添附，即未經出租人同意或者違反合同約定用途的添附。
對于兩種類型的添附，處理方式是不一樣的。對于惡意添附，承租人因未經出租人同意或者違約合同約定的用途，擅自在出租人的財產上作了添附，改變了出租人財產的形態，破壞了財產的完整性，承租人主觀上具有過錯，構成了對出租人財產權的侵權的侵權。出租人據此可有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失，承租人無權要求出租人對其裝修投入進行補償。
善意添附的處理，在房屋租賃合同無效和有效時，分別會有不同的法律后果。
當房屋租賃合同無效時，已形成善意添附，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
當房屋租賃合同有效時，在房屋租賃合同解除和期限屆滿時又會有不同的法律后果。在解除房屋租賃合同時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。在房屋租賃合同期限屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
另外，租賃期間屆滿或者合同解除時，承租人經出租人同意裝飾裝修，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
