本文通過案例講解房屋租賃注意事項，年關將近，不少租房族的合同快到期了，而房東便在續(xù)簽合同之機提出漲房租，促使原本喜歡“獨居”的租房族，張羅起“合租”來。據了解，合租是在外打拼年輕人較為經濟可取的生活方式，但是也要注意種種風險，比如陌生人合租、異性合租等。另外，多數(shù)人不得而知的是，如果房子是在房東不知情的情況下，從承租人手中租過來的，即便是簽了合同也可能是無效合同。
情景1
承租人轉租 簽了合同也無效
白領小曾喜歡獨居，經濟條件還不錯的他，每月花費1000元在橋南租了一套兩居室自己住，生活得蠻愜意。然而，眼見合同快到期，房東打來電話表示續(xù)簽合同時，每月要加200元。出于生活成本的考慮，小曾只好張羅著找個合租客，以降低經濟壓力。
在找合租客時，小曾心想，出租房的熱水器和做飯鍋具都是自己添置的，因此報價時變成了房租每月1400元。后來通過同事介紹，小曾很快找到一名小伙子合租。兩人簽訂合同約定，每月房租各半，水電費也平攤。小伙子入住后，兩人話語投機，相處甚好。
然而，前陣子房東突然來訪，碰巧只有小伙子一人在家。通過詢問，房東聽說房租每月1400元時就頗為憤怒，當即找到小曾表示，房租已經比行情價更低，如今小曾沒有經過他的允許，就將房子承租他人，他有權追究責任。
結果：小曾認為，房子是自己整套租下來的，就有權將另一間轉租他人。房東表示，合約里其中一條約定，承租方沒有轉租權。雙方為此鬧得不愉快，提前結束了合同期，小伙子也搬了出來。
畫外音：合租行為在經濟上對年輕人來說是可行的，但不能忽略其風險。東禾21不動產運營副總監(jiān)萬小飛表示，對于承租人再轉租給他人的行為，按照相關規(guī)定，如果合同中沒有注明允許承租人轉租，那么未經過房東同意，租客的轉租是無效的，房主可以收回房屋。因此，承租人在租房時，最好和房東對轉租權進行約定，或者在轉租時征得房主的書面同意，而租房人從“二房東”手中租房時，最好查看對方和房東簽訂的租賃合同，并和房東進行再確認。
情景2
陌生人合租 身份職業(yè)不容忽視
李欣(化名)是惠安人，今年七月大學畢業(yè)后，進入市區(qū)一家小型廣告公司上班。新人沒有工作經驗，月薪比較低，而公司又沒有宿舍，因此她只好通過路邊小廣告找了一處合租房，打算等到工資漲了再找單身公寓獨居。
然而，李欣入住沒多久，就發(fā)現(xiàn)同居室友王梅(化名)工作不穩(wěn)定，不僅每天閑散在家，而且從來都不做衛(wèi)生，特別是對客廳、廚房、衛(wèi)生間等公共區(qū)域，總是折騰得又臟又亂。更無法容忍的是，王梅還經常帶朋友來借宿，看電視聊天到很遲才睡覺。而王梅對李欣也甚是不滿，總覺得李欣手腳不干凈，只要丟了東西就懷疑是她拿的。
兩人合租了三四個月，常常為一些小事而爭吵。有一天，因為王梅一瓶護膚品不見了，兩人爭吵再次升級，最后只好報警解決。
結果：經過警方調查得知，那瓶護膚品是王梅外出時丟失的。事后兩人經社區(qū)居委會工作人員幫忙和調解，李欣找到新住處并搬了出來。
畫外音：東禾21不動產運營副總監(jiān)萬小飛建議，合租者首選還是相對較為熟悉的人，比如同學、同事、老鄉(xiāng)等，如果是陌生人合租，找合租房時，要初步了解合租室友的職業(yè)、身份，盡量找作息時間、生活習慣相似的室友。倘若是異性合租，則更要注意安全。
情景3
各項消耗費用最好寫進合同
為了找到一處滿意的出租房，小劉每天四處看房，最近經中介介紹，終于看中一套和主人一起住的兩居室。入住時，女主人找到小劉，稱他們平時工作忙，很少在家，而住房是兩家各一間，因此電費雙方平攤，水費按三份均攤。小劉沒多想就答應了。
