租房前清點(diǎn)房屋資質(zhì)
在房屋租賃的過(guò)程中，涉及到的法律法規(guī)較多，操作雖然相對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)單，但租賃房屋也需要注意相關(guān)問(wèn)題。
房屋設(shè)備。租客在看房時(shí)可以仔細(xì)注意一下房屋內(nèi)的設(shè)備。例如一些家電，檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具完好程度。有些房屋內(nèi)雖然家電配備齊全，但是承租后才發(fā)現(xiàn)，電視畫(huà)面不清楚，空調(diào)、冰箱制冷效果差等情況。雖然通知房東進(jìn)行維修可以解決問(wèn)題，但是給租客的生活增添了不必要的麻煩。所以，最好的方式就是要求中介公司清點(diǎn)所需的租賃房屋中家具后填寫(xiě)家具清單，并于交房時(shí)一一進(jìn)行清點(diǎn)檢查。
房東狀況。承租他人房屋時(shí)，租客可以從中介或直接從房東方面了解一些房東的個(gè)人情況。如：房東為何不在此居住；房東買(mǎi)該房屋時(shí)是否屬于投資性質(zhì)；房東在外是否有法律經(jīng)濟(jì)糾紛。若了解到該房地產(chǎn)是由于某些質(zhì)量問(wèn)題房東才搬離該房屋，租客則不宜承租該房屋。若該房東購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)屬于投資性質(zhì)，那么租客可能遭遇租賃期間房東將該房地產(chǎn)出售他人。雖然依據(jù)《合同法》的規(guī)定，新的買(mǎi)受人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同，但房東若單方解除租賃合同，將給租客帶來(lái)不必要的麻煩。因此，租客出于安定因素，或準(zhǔn)備將租來(lái)的房屋進(jìn)行裝修以便長(zhǎng)期居住的，則租這種房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)予以慎重考慮。若房東有經(jīng)濟(jì)糾紛的，雖然平日里相安無(wú)事，但節(jié)假日時(shí)常常會(huì)有債主上門(mén)催債，對(duì)于租客而言實(shí)在不是個(gè)良好的選擇。
簽訂租賃合同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)審查房東的主體資格。若為產(chǎn)權(quán)人的，租客應(yīng)當(dāng)查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件。若為轉(zhuǎn)租的，則租客應(yīng)當(dāng)查看轉(zhuǎn)租人（俗稱(chēng)：“二房東”）出示上手租賃合同以及要求提供房地產(chǎn)權(quán)證。上手租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。前段時(shí)間曾經(jīng)有新聞報(bào)道稱(chēng)，有人使用假的產(chǎn)證以及身份證騙取租客的租賃保證金以及租金。為防止這樣的情況發(fā)生，可以在簽署租賃合同之前要求中介公司前往該房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心調(diào)取該房屋的產(chǎn)權(quán)信息以確認(rèn)真正的產(chǎn)權(quán)人。
租賃合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)以下幾點(diǎn)問(wèn)題加以明確。房屋地址、租賃期限、租金金額及支付方式、房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間水、電、煤、有線電視、電話、物業(yè)維修資金等的費(fèi)用承擔(dān)、房屋內(nèi)設(shè)備損壞房東的維修義務(wù)、違約條款等。一般的房屋租賃合同都會(huì)對(duì)租賃保證金進(jìn)行約定，要注意的是，租賃保證金只能依據(jù)雙方的約定進(jìn)行抵扣相關(guān)的費(fèi)用。如果在租賃合同里面沒(méi)有對(duì)違約情況進(jìn)行約定，即使一方提前退租的話，房東也不可以隨意沒(méi)收房客的租賃保證金。
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