中介內(nèi)幕 提醒你租房不作現(xiàn)金交易
去年發(fā)生在房屋租賃市場(chǎng)中的“堅(jiān)石”事件令人觸目驚心，許多客戶錢(qián)房?jī)煽眨詈蟛坏貌辉V諸法律。雖然最終嫌疑人落網(wǎng)、潘石屹義伸援手的結(jié)局大快人心，但是對(duì)于廣大消費(fèi)者而言，如何事先預(yù)防類似事件的發(fā)生才是最關(guān)鍵的。在“堅(jiān)石”事件以后，市建委指定了數(shù)十家“房屋租賃代理機(jī)構(gòu)”，每家都在市建委交付了60萬(wàn)元的保證金，并指定房屋租金由銀行代收代付。這些措施有力地整頓了房屋租賃市場(chǎng)，使想“空手套白狼”的不法中介沒(méi)有了容身之地，大大降低了“堅(jiān)石”事件重演的可能。但是由于房屋租賃業(yè)務(wù)的特殊性，許多消費(fèi)者或房東對(duì)租房本身比較隨意，并沒(méi)有完全按照市建委指定的交接方法去操作，仍然存在很多隱患。就“房屋租賃代理”中存在哪些安全隱患、中介有可能在哪些方面做手腳的問(wèn)題，記者采訪了具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的鑫尊地產(chǎn)總經(jīng)理劉軍。
據(jù)劉軍介紹，“房屋租賃代理業(yè)務(wù)”是一種房屋轉(zhuǎn)租型業(yè)務(wù)，在房東同意的前提下是可以正常操作的，這種業(yè)務(wù)一般以租金溢價(jià)(中介從客戶收取與給付房東的租金差價(jià))作為中介的正常利潤(rùn)。租房客戶即消費(fèi)者在使用“房屋租賃代理”、以中介公司為出租方來(lái)簽約時(shí)，一定要注意以下一些環(huán)節(jié)：
首先必須注意中介公司和原房東的“房屋租賃代理合同”是否簽署，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。這是最重要的一點(diǎn)，因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同變?yōu)闊o(wú)效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任，費(fèi)心費(fèi)力，容易陷于被動(dòng)。
其次要重點(diǎn)關(guān)注中介和原房東的房租支付方式。以前的“堅(jiān)石”就是通過(guò)一次性收取承租客戶半年至一年租金卻按月支付租金給房東的方式非法斂財(cái)?shù)摹．?dāng)然中介如果是年付租金給原房東，這是最穩(wěn)妥的。而實(shí)際上中介給原房東的房租支付方式是多種多樣的，有年付、半年付、季付和月付等，因此，消費(fèi)者在支付給中介房租時(shí)要把握兩個(gè)原則，一是一定要通過(guò)市建委指定的該中介公司的銀行賬號(hào)劃賬，千萬(wàn)不要圖省事現(xiàn)金交易。市建委對(duì)這些中介公司的銀行賬號(hào)有監(jiān)管措施，賬號(hào)內(nèi)的款項(xiàng)一旦有異動(dòng)會(huì)自動(dòng)報(bào)警，能有效預(yù)防中介卷款走人的現(xiàn)象；二是最好能以低于或等于中介與原房東的支付方式來(lái)支付租金給中介，這樣就不會(huì)把更多的租金預(yù)先存在中介公司，以避免各種不必要的麻煩。
最后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責(zé)任等，這樣可以在與中介簽約時(shí)參考這些條款，一是可以有效避免超時(shí)承租，二是可以在原房東違約收回房屋時(shí)，拿到自己應(yīng)該得到的違約賠償金，以免再被中介切一刀。
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