出租房內事故頻頻 應該由誰擔責任？
趙小姐暫時租住在下關區某小區內。2005年12月27日晚上，睡夢中的趙小姐突然被“啪”的一聲響聲驚醒，隨后便聽到“嘩！嘩！”的響聲。
“起初，我并未在意，后來感覺越來越不對勁，起來一看，電熱水器的水管不斷地往外冒水，廚房里已經被灌成了一個小池塘。水已經漫出門了，流到了客廳里了?！?就在趙小姐手忙腳亂排水時，樓下的住戶已經找上門來了。
原來，自來水已經漏到樓下高先生剛裝修的家里，將高先生剛粉刷和鋪裝的木地板浸壞了。
高先生無奈地說：“家里裝修在白天才完成，水泥和粉刷都沒有干好，自來水就從趙小姐租住的房子里灌了下來，把墻面和木地板都浸得鼓起來了，弄得墻面和木地板全部要返工?！?/p>
事后，維修工人認為，因熱水器水管老化，再加上天氣驟寒，水管才裂開。
高先生大概估算了一下，加上材料和人工，損失有3000多元。無故遭損失的高先生無奈之下，向房客趙小姐提出了3000余元的賠償要求。一臉無辜的趙小姐，對此也是左右為難，于是找來房東，但三方一直未能達成賠償協議。
類似的出租房糾紛屢見不鮮，想要短時間內解決是一件不容易的事，對于任何一方來說都覺得無辜，到頭來是既費力又費時。之所以達不成協議，多半是圍繞“該由誰來負責？該由誰來支付發生的費用？”等問題爭論不休。
“其實在《合同法》中已經有明確規定?！睘榇寺蓭熥咴L了律師，“房客按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任，維修義務由房東承擔，除非事先有約定。房東不履行維修義務的，房客可自行維修，但費用由房東負擔。因此，如果你和房東之間沒有特別約定，水管又不是你故意損壞的話，屬于租賃物的自然老化，可以請物業來修復，費用由房東承擔?！?/p>
從法律的角度來說，責任關系是非常明確的，只要遵行就可以化解糾紛；從道德的角度來說，其實只要大家不逃避自己的責任，可以坦然面對，多一些體諒，多一些忍讓，多一些寬容，自然會云開霧散，海闊天空！
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