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據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，將不得出租的房屋進行出租、未征得出租人同意和末辦理登記備案手續(xù)、擅自轉(zhuǎn)租房屋的均屬無效行為。

　　不得出租的房屋是指：

　　1、未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的：

　　2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)的；

　　3、共有房屋未取得共有人同意的；

　　4、權(quán)屬有爭議的；

　　5、屬于違法建筑的；

　　6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

　　7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)入同意的；

　　8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

　　9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。