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法一. 在房屋租賃期間，出租人享有以下主要權(quán)利：
1）出租人有權(quán)按照租賃合同的約定收取租金和其他費用，可以在簽訂房屋租賃合同時與承租人約定收取租賃保證金。
2）除承租人在出租人同意的前提下，繼續(xù)承租該房屋外，租賃關(guān)系終止時，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權(quán)追收房屋使用費。使用費金額除原租賃合同約定的租金外，還應(yīng)包括違約金。
二. 出租人應(yīng)承擔(dān)以下相應(yīng)的義務(wù)：
1）出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定向承租人交付房屋，交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同約定的可使用狀態(tài)。
2）出租前房屋已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋的所有權(quán)已依法查封﹑扣押﹑監(jiān)管或者以其他形式限制轉(zhuǎn)移的，出租人應(yīng)當(dāng)事先書面告知承租人。
3）出租非獨立成套的房屋，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍﹑條件和要求。承租人與相鄰房屋承租人﹑使用人對合同部位的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應(yīng)出面與相鄰房屋承租人或產(chǎn)權(quán)人協(xié)商處理。
4）出租人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，出租人養(yǎng)護(hù)和維修房屋時，應(yīng)當(dāng)采取措施減少對承租人使用房屋的影響。