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承租人有義務承擔公用下水管道造成相鄰住戶的損失嗎?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:962 ℃



【問題】

我有一位朋友,他承租的公產房屋已經閑置近一年。近日,由于他承租的三樓住宅下水管道返水,致水漏至二樓,恰巧二樓房屋亦無人居住,水一直淹至一樓住戶。現一樓住戶將我的這位朋友,即三樓承租人的訴至法庭,認為是他不盡管理義務致一樓受損,要求他承擔全部的賠償責任。三樓承租人覺得非常委屈,他認為,下水管道返水不同于上水管漏水,他長期不在此居住,說明公用下水管道堵塞與他無關,何況承租人對公用設施無維修義務,三樓也是返水事件的受害人,其不應承擔賠償責任。請問:三樓是否應當對本案承擔賠償之責?
  

【解答】
我認為你的朋友應當承擔賠償責任。
 如合同無特別約定,在租賃合同中一般是由出租人承擔對租賃物的維修責任,但是承租人負有妥善保管、正確使用租賃物的義務和及時發現租賃物故障的義務。你朋友將該房租賃下來不居住也不對該房進行有效的管理,因此是有過錯,應當承擔民事責任。

 《民法通則》第106條、《合同法》第217條、第219條、第220條

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