每逢五一、十一和春節(jié)，租賃市場都會掀起一場“短租潮”。短租的期限一般是少則七天多則一個月，其租戶主要包括來京旅游人員、探親的學生父母以及打工者的親友等。臨近春節(jié)，短租租賃業(yè)給租賃市場
每逢五一、十一和春節(jié)，租賃市場都會掀起一場“短租潮”。短租的期限一般是少則七天多則一個月，其租戶主要包括來京旅游人員、探親的學生父母以及打工者的親友等。臨近春節(jié)，短租租賃業(yè)給租賃市場的淡季增添活躍氣氛的同時，也因房東與房客之間缺乏了解而引發(fā)糾紛。在此期間，中大恒基專家建議租房者注意以下幾個問題：
●警惕“二房東”轉(zhuǎn)租
有些長期租房者由于春節(jié)期間回家過年而將房子轉(zhuǎn)租給短租客，也就是常說的“二房東”。由于二房東本身也是房客，而按照一般的租賃合同，房客對房屋沒有收益權(quán)。短租客一旦與真正的房東碰面，不但會有麻煩，預付租金也有可能被人騙走。
解決方案：查看房東的房產(chǎn)證。租客在與業(yè)主簽訂租賃合同時，要切記檢查房屋房產(chǎn)證是否與業(yè)主身份證一致，確定出租人是否真正的業(yè)主。
●難要押金
根據(jù)住宅內(nèi)裝修情況和設備配置等的不同，房東會收取一部分押金作為設備的抵押。相對于長期租戶，短期租戶所付押金要少一些。由于金額較少，有些房東在房客離開時會借口墻面污漬、電器有所損壞等理由拒絕返還押金，值得注意。
解決方案：雖然是短期租賃也要簽訂租賃合同。合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責任等做出盡量詳細的約定，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。家用電器等附屬設施，煤氣用具、淋浴器等使用中注意的問題也應在合同中寫明。
●分租
由于租期較短，有些住宅被房東分租給若干人，甚至分成床位出租，房門鑰匙可能不止一把。房客在外出時，個人財物要保管好，貴重物品不要放在屋內(nèi)。
此外租賃雙方在簽訂合同時應出示身份證，必要時應交換復印件。這樣做一方面雙方可以互相取得信任，另一方面也可以在一定程度上避免糾紛。
●鏈接：
短租住宅的前身是“家庭旅館”，源自歐洲，盛行于美國。一般分為兩種：一種由一個家庭空出幾間房屋作為客房出租經(jīng)營；另一種是家庭經(jīng)營的小型旅館，其房間大部分用來出租。隨著旅游業(yè)和商旅經(jīng)濟的發(fā)展，一些人把家庭旅館的概念泛化，把家庭成員不住在內(nèi)、由聘用的外來人員經(jīng)營的住宿接待設施也列入家庭旅館。
