【問題】
韓明夫婦婚后多年一直未分到住房。韓明一家從1992年10月起，在本市郊區(qū)租用董義的3間平房，月租金200元，租賃期限到韓明夫婦在單位分到住房為止。1996年8月，董義因老伴住院急需錢，決定將這3間平房平房以2萬元價格出賣，并要求立即交付房款。當時，韓明表示愿意買下該房子，雙方訂立了書面協(xié)議，韓明于第二天將2萬元房款交給了董義。而后董義又認識了張濤，張濤表示愿以3萬元的價格購買這3間房。于是，董義通知韓明房價已高漲，如果要買，就再交1萬錢，否則就要賣與他人。韓明當即表示反對，認為這3間房已經(jīng)歸自已所有了，董義無權(quán)要求提高房價，更無權(quán)出賣。同年9月30日董義以2萬元的價格將房屋賣給了張濤并辦理了過戶手續(xù)。當日，董義退還了韓明的2萬元錢，并通知韓明在1個月內(nèi)搬出，韓明不同意接受退還的2萬元錢，也不同意搬走，就向法院起訴，要求判決第二個買賣關(guān)系無效，依法保護其房屋所有權(quán)。
1)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，須在房屋所在地房管機關(guān)辦理登記手續(xù)；因此董義與韓明的買賣關(guān)系無效；
2)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定：房屋所有人出賣出租屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。”同時，最高人法院《意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購賣權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”本案中，韓明享有優(yōu)先購賣權(quán)，但董義并未提前3個月通知韓明其將出賣出租房屋，未給韓明充分的考慮時間，因而第二個買賣關(guān)系也無效。
