問：本人有樓房一套出租。租戶未經我同意就將房屋裝修，并對房屋結構大加改動，請問他的行為是否侵犯了我的權利？如果起訴，我是否可以獲得賠償呢？
答：承租人為了居住方便、舒適，需對承 問：本人有樓房一套出租。租戶未經我同意就將房屋裝修，并對房屋結構大加改動，請問他的行為是否侵犯了我的權利？如果起訴，我是否可以獲得賠償呢？
答：承租人為了居住方便、舒適，需對承租房屋進行裝修時，應征得出租人的同意，并且不得損害房屋結構，否則應承擔相應的責任。
（1）我國《城市房屋租賃管理辦法》中明確規定：如果出租人和承租人在租賃合同或協議中，對于出租房屋的修繕責任有明確約定的,當事人應當遵守約定,如果沒有約定，應當由出租人進行修繕。
a.如果房屋應當修復，出租人有能力進行修復而不予以修復，并且由于出租人的不修復給承租人帶來財產損失或人身傷害時，出租人應當承擔相應的賠償責任。
b.如果房屋應當修復，而出租人確實無能力進行修復，承租人可以經出租人同意，與出租人共同修復或由承租人單方面進行修復，但承租人付出的修復費用應當充抵租金，或由出租人給予相應補償。
c.如果房屋應當進行修復，并且經鑒定房屋有倒塌的危險，而由于出租人不在本地等原因,承租人來不及告知出租人，或雖已告知但出租人拖延不予修復時，承租人可以進行修復，所花費用可以充抵租金或由出租人給予相應補償。
（2）如果出租人和承租人對于房屋的改建、擴建等有明確的約定，雙方當事人應當遵守約定；如果沒有約定，則承租人未經出租人同意，不得隨意對房屋進行改建、擴建、添建、拆除等，否則應對其行為承擔相應的法律責任，如果承租人的行為給出租人造成損失的，還應負責賠償。
（3）由于房屋是不動產，承租人未經出租人同意，對房屋進行翻建、改建后，一般來說，如果能夠恢復原狀而且出租人要求恢復原狀的，則應恢復原狀；如果不能恢復原狀或出租人不要求恢復原狀的，則可適當折價歸出租人所有。
