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（1）房屋所有權與使用權的分離。

（2）出租人為房屋的所有權人及經出租人授權的處分權人或委托代理人。

（3）出租人轉讓房屋的使用權，承租人以支付租金作為對價取得房屋使用權與收益權。

（4）租賃的標的系不動產，屬于合同約定的特定物，在租賃期滿后，承租人應當及時返還出租房屋。

（5）租賃雙方應當簽訂書面的合同，約定雙方的權利義務，并履行登記備案手續。