2010年10月北京市中高檔住宅的租賃指數(shù)為139.6點(diǎn)，單位平均租金為50.8元/(㎡•月)，環(huán)比下降了0.70%，同比上漲了10.3%。其中，一、二、三居室的租金價(jià)格分別為2535元/月、4310元/月和5580元/月，本月租賃均價(jià)與上月相比，環(huán)比出現(xiàn)下浮。此外，從成交量來(lái)看，本月中高檔二手商品房租賃市場(chǎng)求租量出現(xiàn)了小幅的下降，租賃供需的調(diào)整，影響本月租賃成交量環(huán)比下浮了3.8%。預(yù)計(jì)11月份租金價(jià)格和成交量都將會(huì)出現(xiàn)一定的下滑，但是具體的調(diào)整幅度要以市場(chǎng)中需求和供給的變化情況而定。
一、中原（北京）租賃領(lǐng)先指數(shù)——全市指數(shù)
2010年10月北京市中高檔住宅的租賃指數(shù)為139.6點(diǎn)，單位平均租金為50.8元/(㎡•月)，環(huán)比下降了0.70%，同比上漲了10.3%。其中，一、二、三居室的租金價(jià)格分別為2535元/月、4310元/月和5580元/月，本月租賃均價(jià)與上月相比，環(huán)比出現(xiàn)下浮。此外，從成交量來(lái)看，本月中高檔二手商品房租賃市場(chǎng)求租量出現(xiàn)了小幅的下降，租賃供需的調(diào)整，影響本月租賃成交量環(huán)比下浮了3.8%。
10月份以來(lái)，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)受到調(diào)控政策繼續(xù)收緊的影響，北京市買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了下滑，與此同時(shí)，由于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)需求的減弱，部分業(yè)主將房源轉(zhuǎn)到了租賃市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)供給增加。而目前租賃市場(chǎng)新增租賃需求不明顯，從而引致租賃成交量的下降。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，10月份租賃房源供應(yīng)量環(huán)比9月上漲了7.9%，而租客求租量則下降了11.9%，供需調(diào)整的影響，導(dǎo)致10月份中高檔二手住宅租賃成交量下降了3.8%。租金價(jià)格方面，由于租賃市場(chǎng)中供需調(diào)整的影響，目前業(yè)主和客戶(hù)的心態(tài)也發(fā)生變化，議價(jià)空間增加，租金價(jià)格出現(xiàn)了微幅的下滑。
圖1-1：中原（北京）租賃領(lǐng)先指數(shù)月度走勢(shì)圖 圖1-2：中原（北京）租賃領(lǐng)先指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)情況
二、中原（北京）租賃領(lǐng)先指數(shù)——區(qū)域指數(shù)
從全市各區(qū)域租金指數(shù)的變化情況來(lái)看，本月各城區(qū)的租金價(jià)格出現(xiàn)了不同的漲跌變化情況。其中，租金下浮的區(qū)域中，朝陽(yáng)下降0.82%，海淀下降0.53%，豐臺(tái)下降了1.27%。本月石景山、東城、宣武租價(jià)保持上漲。
圖2-1：2010年10月區(qū)域二手指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)情況
注：由于指數(shù)為整數(shù)取值，部分區(qū)域增跌情況未能顯現(xiàn)
數(shù)據(jù)來(lái)源：北京中原領(lǐng)先指數(shù)樣本樓盤(pán)；租賃均價(jià)單位：元/(㎡•月)。
相應(yīng)的居室月租價(jià)=月租賃均價(jià)×居室面積，由于以上為城區(qū)租賃均價(jià)，具體到不同區(qū)域計(jì)算所得月居室租價(jià)僅供參考。
三、典型區(qū)域板塊分析
1、本月朝陽(yáng)區(qū)租金價(jià)格由9月份的54.7元/(㎡•月)下降為本月的54.2元/(㎡•月)，環(huán)比下降了0.14%，海淀區(qū)租金價(jià)格由9月份的55.1元/(㎡•月)下降為本月的54.8元/(㎡•月)，環(huán)比下降了0.53%。由于10月份北京市租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新的特點(diǎn)，加上租賃需求減弱、供給增加，供需調(diào)整影響租賃成交情況，求租者心態(tài)也發(fā)生了一些變化，目前租賃市場(chǎng)不像租賃市場(chǎng)成交高峰時(shí)業(yè)主報(bào)價(jià)堅(jiān)定，因此租客們?cè)诳捶繒r(shí)都希望與業(yè)主議價(jià)，通過(guò)多家比較，來(lái)尋找租價(jià)更低、品質(zhì)更高、更能滿(mǎn)足需求的房源，客戶(hù)挑選的空間加大，因此在租房時(shí)會(huì)選擇性?xún)r(jià)比更高的房源，與業(yè)主議價(jià)的意愿也明顯增加。影響本月租金價(jià)格出現(xiàn)下浮。
2、本月石景山區(qū)的租金價(jià)格由9月的37.9元/(㎡•月)上漲為本月的38.5元/(㎡•月)，環(huán)比上漲了1.53%。據(jù)北京中原石景山區(qū)域分行，10月份石景山區(qū)域租賃成交量也出現(xiàn)下滑，10月份該區(qū)域中畢業(yè)生工作租房和換房的客戶(hù)減少明顯，而受到新政的影響，租賃房源增加，供需調(diào)整影響該區(qū)域租賃成交量下滑了7.4%。但是，由于該區(qū)域整體租金價(jià)格較低，吸引了眾多換房及剛參加工作的收入不是很高的人群前來(lái)租房，租賃業(yè)主報(bào)價(jià)堅(jiān)定，租金成交價(jià)格在10月份保持上浮。
