合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人各方乃至第三人的強制力。那么，怎樣的才能對當(dāng)事人或第三人產(chǎn)生法律上的約束力呢？
當(dāng)事人訂立合同是一種經(jīng)過合意的民事行為，如果符合法律規(guī)定的條件，則是一種民事法律行為，在法律上產(chǎn)生約束力。《民法通則》第五十五條規(guī)定：民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
(二)意思表示真實；
(三)不違反法律或者社會公共利益。也就是說訂立合同的行為如果符合上述條件就是民事法律行為，合同在法律上就產(chǎn)生了約束有關(guān)當(dāng)事人和第三人的效力，否則不產(chǎn)生法律效力。
不產(chǎn)生法律效力的合同為無效合同。原《經(jīng)濟合同法》第七條規(guī)定了合同無效的幾個條件：
(一)違反法律和行政法規(guī)的合同；
(二)采取欺詐、脅迫等手段所簽訂的合同；
(三)代理人超越代理權(quán)限簽訂的合同或以被代理人的名義同自己或者同自己所代理的其他人簽訂的合同；
(四)違反國家利益或社會公共利益的經(jīng)濟合同。
經(jīng)濟合同被確認無效后，當(dāng)事人依據(jù)合同所取得的財產(chǎn)應(yīng)返還給對方，有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受的損失；如果雙方都有過錯，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1999年10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》規(guī)定合同無效的條件是：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(二)惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
因無效合同所取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有要求返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償；有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
房地產(chǎn)合同是眾多合同中性質(zhì)較為特殊的一類合同，此類合同的訂立不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規(guī)定，所訂立的合同還要到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)的批準(zhǔn)、登記等手續(xù)。所以應(yīng)使用上海市人大通過的標(biāo)準(zhǔn)版本的商品房預(yù)售合同和買賣合同。2003版的合同已從7月1日開始在上海市全面實施。但前些年房地產(chǎn)由于盲目開發(fā)、缺乏預(yù)見和規(guī)劃，加之當(dāng)時有關(guān)這方面的法律法規(guī)不健全，出臺滯后，造成很多非正規(guī)合同的使用，其中有相當(dāng)數(shù)量的合同是不公平的。現(xiàn)在，已經(jīng)很少有人用這種合同了。但由于房地產(chǎn)的賣方市因素，銷售者往往拒絕和購房者在合同上討價還價，這屬于市場行為，目前國內(nèi)法律對此也無能為力。
合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人各方乃至第三人的強制力。那么，怎樣的才能對當(dāng)事人或第三人產(chǎn)生法律上的約束力呢？
當(dāng)事人訂立合同是一種經(jīng)過合意的民事行為，如果符合法律規(guī)定的條件，則是一種民事法律行為，在法律上產(chǎn)生約束力。《民法通則》第五十五條規(guī)定：民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
(二)意思表示真實；
(三)不違反法律或者社會公共利益。也就是說訂立合同的行為如果符合上述條件就是民事法律行為，合同在法律上就產(chǎn)生了約束有關(guān)當(dāng)事人和第三人的效力，否則不產(chǎn)生法律效力。
