在房價持續(xù)高企的今天，租房成為越來越多年輕人的選擇。但在租房過程中，不少人都碰到了棘手的煩心事。如何避免和解決相關矛盾？記者采訪了有關專家和一些經驗豐富的租客，除了期待有關方面能進一步完善市場規(guī)范之外，租房族也有一些自己的對策。
二房東卷款 押金打了水漂
案例：“海歸”劉先生去年初來滬，通過某房產中介租住到浦東松林路。按照 “押一付三”的行規(guī)付了6000元。當時房產中介告訴他，這位賈某雖是二房東，但通過該中介租出過很多房子，而且他還是房東的朋友，可以放心。對租房知之甚少的劉先生便與賈某簽訂了合同。誰知，交了第二季度的房租后，房東李某找到了劉先生，說賈某沒交第二季度的租金。聯系后得知賈某已因故被逮捕，李某要取消和賈某的租約，并要求劉先生和室友立即搬走。劉先生預付的房租已經落到了賈某手里，他聯系中介索賠，中介卻一再推諉。
建議：頗有租房經驗的金小姐說，部分房產中介誠信缺失，為了收取傭金，一切以把房子租出去為準。在遇到問題時只當“老好人”，卻不解決實際問題。所以租客不能完全聽信中介一面之詞，簽約時要注意看房東是否有房產證原件；如果他不是房東，一定要有房東本人寫的委托書，最好是公證過的；如果相關產權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。建議租客選擇規(guī)模較大、信譽較好的中介。
空調安裝好 再搬不易轉走
案例：小余是剛畢業(yè)的大學生，由于預算緊張，找了一間簡單裝修的房間，里面沒有空調。 8月份天氣太熱，小余想讓房東安裝一個空調，但房東說什么也不愿意。無奈，小余自己湊錢買了個空調。現在半年過去，小余準備換租另外一間條件好點的房子。但新房已有了空調，這讓小余犯了難：舊房間里的空調該怎么辦呢？
建議：在租來的房子里進行簡單裝修或大宗家電安裝，有時候在所難免。如果是簡單裝修，在購買材料時就應該盡量選擇方便帶走的，或是可反復多次使用的。 “比如覺得水泥地板太冷，買一塊機洗地毯放在活動區(qū)域即可，比起鋪設地板紙來，省去許多麻煩。”市民陳女士建議。對于安裝在室內的大宗家電，最好的辦法是折價轉賣給房東。如果行不通的話，可以在比如“趕集網”等二手網站上轉賣。一位有過五六年租房經歷的陳先生建議租房族，大宗家電一定要保留好發(fā)票、保修卡等相關票據，這樣轉賣起來會方便很多。有些空調廠商在一年內可以免費移機，購買前應詢問清楚，如果以后需要轉賣能為雙方省下不少錢。
維修磨時間 租客無可奈何
案例：王小姐來滬工作不久，租住在長寧支路。雖然交通方便，但房屋設施比較陳舊，時常會出現一些毛病。有一次馬桶漏水，王小姐求助房東，房東口頭答應找人來修，卻一拖再拖，過了半月都沒有行動。無奈，她只好自己掏錢請人維修。最后她拿著發(fā)票請房東報銷時，房東卻說，本來他有朋友可以免費維修的，現在他不管了。 “每次的維修費用并不算多，但房東總是這樣磨時間，最后我只好自己掏錢，次數多了讓人頭疼。 ”
建議：租房維修費究竟該誰付？上海外灘律師事務所的崔律師表示：一般情況下，租房時簽訂的合同里會有相關約定。遇到有的合同約定不明的，按照交易習慣，租賃房屋中使用方改裝過的部分，維修費用應由使用方自己承擔；而改裝之外的部分，也分自然損壞和使用不當兩種情況。前者由房東負責，后者由租客負責。對這兩種情況的界定，可以請物業(yè)或有關維修方來進行，也可以向街道或居委會尋求幫助。現在每個街道都有司法調解科，居委會則有消費者投訴點，他們都能在一定程度上幫助租客解決一些小糾紛。
