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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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    節(jié)后租房切勿心急 四大招讓您租房安家樂(lè)業(yè)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:923 ℃

      隨著虎年春節(jié)假期的結(jié)束,大批學(xué)生、外來(lái)務(wù)工人員以及經(jīng)商者陸續(xù)返回佛山,佛山物業(yè)租賃市場(chǎng)逐漸走出冬歇期。由于節(jié)后房屋租賃進(jìn)入旺季,房源一時(shí)比較緊缺,許多沒(méi)有安定下來(lái)的求租者或者會(huì)心急如焚,而此時(shí)就應(yīng)提防不良中介乘虛而入。如何能讓他們?cè)诜鹕巾樌夥堪布覙?lè)業(yè)呢?記者近日采訪了專業(yè)的中介機(jī)構(gòu),為消費(fèi)者提供專業(yè)的租房指導(dǎo)。
      

      看房前先確定區(qū)域

      
      “求租者在租房之前自己最好能確定一個(gè)商圈,對(duì)于找到工作的人來(lái)說(shuō)盡量選擇在離工作地比較近的地方,對(duì)還沒(méi)有找到工作的人來(lái)說(shuō)則盡量選擇交通比較方便的地方”,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)佛山區(qū)域分部授權(quán)主管鐘鑫光告訴記者,在看房子的時(shí)候盡量多看幾套,進(jìn)行對(duì)比,優(yōu)中選優(yōu),并且要仔細(xì)觀察房子里面的一些設(shè)備情況以及房子周圍的環(huán)境、安全、配套等。

      
      驗(yàn)明“房東”真身

      
      租房者在尋找房屋租賃時(shí),切勿心急。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)人士鐘鑫光提醒消費(fèi)者,簽合同時(shí)要留意房東是否房子的本人,提防第三者轉(zhuǎn)租帶來(lái)的影響。由于一些不良中介的從業(yè)人員伺機(jī)會(huì)冒充假房東行騙,將租來(lái)快到期的房屋以較長(zhǎng)的租期轉(zhuǎn)租,從中牟利。所以,在和“房東”接觸后,對(duì)于房東的個(gè)人身份必須要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約,要查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是朋友代出租,還要看出租委托書、代租者的房產(chǎn)證、身份證等。

      

      房屋配置物品仔細(xì)清點(diǎn)

      
      正式確定租賃關(guān)系后,值得注意的一點(diǎn)是,租房者清點(diǎn)好房屋內(nèi)部所有設(shè)施,例如裝修、裝飾品、電線,再檢查家電、家具的數(shù)量以及完好程度等,將其列入租房合同的清單內(nèi),注明如果出現(xiàn)故障維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。

      
      明晰合同條款

      
      一些房東,在求租者看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用,卻從沒(méi)涉及到是否有未結(jié)清的燃?xì)?、水電、電話、有線電視等相關(guān)費(fèi)用,以此來(lái)麻痹租房者對(duì)這些細(xì)節(jié)的注意。對(duì)此,鐘鑫光告訴記者,租房時(shí)不要急于交訂金或租金,最好從正反兩方面來(lái)考慮自己的決定。在簽租賃合同時(shí)要看清楚合同細(xì)則,留意一些費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)支付,比如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi)、垃圾費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

      隨著虎年春節(jié)假期的結(jié)束,大批學(xué)生、外來(lái)務(wù)工人員以及經(jīng)商者陸續(xù)返回佛山,佛山物業(yè)租賃市場(chǎng)逐漸走出冬歇期。由于節(jié)后房屋租賃進(jìn)入旺季,房源一時(shí)比較緊缺,許多沒(méi)有安定下來(lái)的求租者或者會(huì)心急如焚,而此時(shí)就應(yīng)提防不良中介乘虛而入。如何能讓他們?cè)诜鹕巾樌夥堪布覙?lè)業(yè)呢?記者近日采訪了專業(yè)的中介機(jī)構(gòu),為消費(fèi)者提供專業(yè)的租房指導(dǎo)。
      

      看房前先確定區(qū)域

      
      “求租者在租房之前自己最好能確定一個(gè)商圈,對(duì)于找到工作的人來(lái)說(shuō)盡量選擇在離工作地比較近的地方,對(duì)還沒(méi)有找到工作的人來(lái)說(shuō)則盡量選擇交通比較方便的地方”,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)佛山區(qū)域分部授權(quán)主管鐘鑫光告訴記者,在看房子的時(shí)候盡量多看幾套,進(jìn)行對(duì)比,優(yōu)中選優(yōu),并且要仔細(xì)觀察房子里面的一些設(shè)備情況以及房子周圍的環(huán)境、安全、配套等。

      
      驗(yàn)明“房東”真身

      
      租房者在尋找房屋租賃時(shí),切勿心急。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)人士鐘鑫光提醒消費(fèi)者,簽合同時(shí)要留意房東是否房子的本人,提防第三者轉(zhuǎn)租帶來(lái)的影響。由于一些不良中介的從業(yè)人員伺機(jī)會(huì)冒充假房東行騙,將租來(lái)快到期的房屋以較長(zhǎng)的租期轉(zhuǎn)租,從中牟利。所以,在和“房東”接觸后,對(duì)于房東的個(gè)人身份必須要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約,要查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是朋友代出租,還要看出租委托書、代租者的房產(chǎn)證、身份證等。

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