房屋租賃登記流程是怎樣的?
本文指導房屋租賃流程的辦理以及房屋租賃辦理手續(xù)前須知，為準備出租房屋或者準備租房的個人提供相關信息。
辦理房屋租賃登記流程
1、在租賃合同簽訂后的十五天內(nèi)，由出租人持房屋租賃合同，向房屋所在地主管機關申請登記。出租人應提交的文件：
(1)出租房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證;(2)出租人的身份證或出租單位的合法資格證明;(3)共有房屋的共有人同意出租的書面證明;(4)委托代理出租的須提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明;(5)已抵押的房屋出租，應提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明;(6)向境內(nèi)流動人員出租和有房屋的，須提交公安機關核發(fā)的《房屋租賃治安許可證》 (7)向境外單位或個人出租非外銷批租地塊上房屋的，應提交市房地產(chǎn)局審核同意的《涉外租賃申請表》。
2、承租人另須提交下列文件：
(1)境內(nèi)個人須提交居民身份證或戶籍證明。(2)境內(nèi)法人須提交工商注冊登記證明。(3)境外人士須提交護照或回鄉(xiāng)證。(4)境外法人除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，須提交經(jīng)公證或認證的合法資格證明。
3、除提交上列文件外，并填寫房屋租賃登記申請表。主管部門受理房屋租賃登記申請后，應對當事人提交的租賃合同和有關文件進行審核，凡符合規(guī)定的，一般在受理之日起五天內(nèi)核發(fā)《房屋租賃證》，凡不符合的，將房屋租賃合同等有關文件退交申請人。
4、領取《房屋租賃證》，即租賃合同生效日，雙方應履行租賃合同，如在履行過程中涉及合同的變更或解除，也應在15日之內(nèi)向原發(fā)證機關辦理崐變更或注銷登記。
5、房屋轉(zhuǎn)租應在簽訂書面房屋轉(zhuǎn)租合同之后，填寫《房屋轉(zhuǎn)租登記申請表》，并提交與出租相同的文件，主管機關一般在五天之內(nèi)審核完畢。凡符合規(guī)定的，由主管機關在原《房屋租賃證》背面的轉(zhuǎn)租注記欄中加蓋準予轉(zhuǎn)租專用章后，把房屋租賃證的交還轉(zhuǎn)租當事人。
6、《房屋租賃證》作為房屋合法租賃的法定憑證，有效期最長不得超過兩年。凡租賃合同約定的租賃期在兩年以內(nèi)的，按合同實際租賃期填發(fā)《房屋租賃證》，合同租賃期超過兩年的，先填發(fā)有效期兩年，到期由租賃當事人持已登記的租賃合同和《房屋租賃證》到原受理登記的主管機關換發(fā)新崐的《房屋租賃證》。
辦理房屋出租手續(xù)前須知
(1)出租人是否有權(quán)出租住房根據(jù)現(xiàn)行的《上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》的規(guī)定，不是誰都可以出租房屋的。判斷出租人是否有權(quán)出租房屋首先要看他是否具有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，與不具有《房屋產(chǎn)權(quán)證》的人，即非房屋所有權(quán)人簽訂的合同是無效的，不受法律的保護。但是，自2000年7月1日起，隨著《上海市房屋租賃條例》的施行，將放寬公有房屋的出租范圍。如果出租者本人即是房主，則應要求其出示本人身份證，并按照《房屋產(chǎn)權(quán)證》上的記錄加以核對。如果出租人是受房主的委托代其出租房屋的，應要求出租人拿出房主的書面委托書，并要求與房主見面，或向當?shù)鼐用裎瘑T會等機構(gòu)核實委托書的合法性和受托人的真實性，這一點很重要。
(2)該住房是否有合法的出租文件根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，房屋出租人出租房屋必須持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這只是具備了房屋出租的第一個條件，其次要看出租者是否辦理過相應的房屋出租文件，如《房屋租賃許可證》，此證是我們判斷該住房出租是否合法的依據(jù)。雖然承租人的利益不受此因素太大影響，但因搬遷住址、移動家具，難免會給平靜的生活帶來些許不便。新的《上海市房屋租賃條例》施行后，房屋租賃合同的登記備案不屬強制性規(guī)定，而是個人自愿行為。登記備案主要是為了保護承租人的合法權(quán)益，產(chǎn)生租賃糾紛后，法律保護登記備案在先的承租人，因此我們還是提倡登記備案。
(3)住房的實際使用條件住房對承租者來說，主要功能就在于房屋的實際使用條件與狀況。住房使用條件的好壞直接影響承租者日后的生活，對住房實際使用條件的了解，主要是指住房能否正常使用，是否存在天花板漏水、煤氣泄漏等影響使用的情況，住房配備了哪些家具和電器等必備設施。如果承租住房存在一些比較嚴重的問題，直接影響承租者正常居住，則住房租賃價格再便宜，承租者仍應考慮放棄，如果不打算放棄，則應要求出租人對住房進行徹底維修后，再與其簽訂租賃合同。如果租賃家具或電器非常簡單、生活不太方便的住房，可根據(jù)市場行情，與出租人協(xié)商酌減房租。根據(jù)房屋實際使用條件決定房租，應在租房最初就彼此達成協(xié)議，并在協(xié)議中寫入在何種情況下，可以調(diào)整房租，調(diào)整的比率、依據(jù)如何決定，以盡可能避免日后的糾紛。
