導(dǎo)讀：房屋出租市場上騙子橫行，要想不上當(dāng)受騙，看看這篇案例……
全面出擊擦亮眼，多方尋求自己滿意的房源。
如果你租房，可通過多種渠道尋找符合自己要求的房源信息。首先，可托熟人打聽，但信息量有限，要找到理想的房源往往要花較長的時(shí)間。你可利用報(bào)紙有較大發(fā)行量的優(yōu)勢，在讀者中征求房源信息。為節(jié)約費(fèi)用，廣告應(yīng)言簡意賅;為增加廣告的針對性，一定要說明自己求租住房的房型、地點(diǎn)及要求的交通條件、配套設(shè)施;為增強(qiáng)出租者對租房者的信任感，也可對自己的情況略加描述。你在廣告中對自己的需求說得越清楚，跟你聯(lián)絡(luò)的出租者就越有針對性，你花費(fèi)的精力與時(shí)間也就越少。再者，網(wǎng)上查詢房源或發(fā)布求租信息也可行。另外，可求助于物業(yè)管理公司，不過雖付出費(fèi)用不多，但需到各小區(qū)找物業(yè)公司詢問或電話聯(lián)系，還要再與房主商議一些具體事項(xiàng)，也頗費(fèi)周折。還可找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理租賃，他們所掌握的信息較豐富，相對容易從中找到理想的房源，但是要支付一定的中介費(fèi)，一般以一個(gè)月房租的50%-100%為標(biāo)準(zhǔn)收取代理費(fèi)，有的還收看房費(fèi)。找中介要簽訂中介合同，謹(jǐn)防欺詐行為，并盡可能與一些信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司洽談。
這里還不得不提醒你對中介服務(wù)加以防范，其中的問題多多，一向是投訴熱點(diǎn)。筆者有位徐姓的同事，有一回跟中介公司取得聯(lián)系后，業(yè)務(wù)人員謊稱：“我們正好有你所需要的房屋，只要你來公司辦妥相關(guān)手續(xù)，即可帶你去看房。”但同事把手續(xù)辦好后卻常常因“房主不在家”看不到房，他無可奈何地說：“即使你已經(jīng)辦妥租房手續(xù)，簽完租房合同，交清租房定金后，還會(huì)出現(xiàn)種種花招。他們千方百計(jì)拖延時(shí)間，采取‘肥的拖瘦，瘦的拖死’的手段，直到把你拖得耽誤不起時(shí)間，花費(fèi)不起精力，筋疲力盡，放棄退款要求，才肯罷休。”當(dāng)然，中介公司何止這點(diǎn)伎倆，花樣多多，讓人防不勝防。這便要求你多個(gè)心眼，先查看一下該公司是否有資質(zhì)證書，否則應(yīng)斷然拒絕;對協(xié)議中的有關(guān)條款逐一細(xì)掂，勿輕信公司工作人員口頭承諾和動(dòng)聽言辭。
查資質(zhì)談條件，租賃合同可別忘寫明責(zé)權(quán)利。
你在確定了較為滿意的房源后，就要與出租人聯(lián)絡(luò)看房并談一些租房中的具體問題。先別忘了要求對方出示房屋租賃許可證，如未辦理，應(yīng)督促其辦妥———沒有經(jīng)過綜合驗(yàn)收的新建住房、未取得所有權(quán)證的住房、權(quán)屬有爭議或產(chǎn)權(quán)共有且共有人意見不一的住房、違章建筑或不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的住房，因無合法性而不能租賃。前不久，備受北京市民關(guān)注的公房出租問題終于有了結(jié)果，已購公房可敞開出租，出租人再不必偷偷摸摸干地下活動(dòng)了。但承租人應(yīng)要求對方出示身份證，并按產(chǎn)權(quán)證上的記錄加以核對;若是委托出租，則須多方核實(shí)委托書的真假。其次，要考察住房的實(shí)際使用條件，如配備的家具、電器是否適合，住房本身有無質(zhì)量問題等等;還要看住房所在位置的交通是否便利、小區(qū)環(huán)境是否整潔、周邊配套是否齊全、附近治安是否良好。此外，也要了解出租人的品質(zhì)，因?yàn)槟阕赓U后勢必會(huì)跟他有些往來，若與一個(gè)品質(zhì)不好的出租者為鄰，豈不花錢買來一堆煩惱?
作為租房者，對以上情況把握清楚后，你就可根據(jù)自己的滿意程度和支付能力決定是否與出租者簽訂租賃合同。當(dāng)然，對方也有權(quán)了解你的一些個(gè)人情況，以確保安全可靠，不會(huì)給他帶來某些麻煩。雙方滿意后，便可達(dá)成協(xié)議，簽訂住房租賃合同。住房租賃合同應(yīng)是書面合同，合同中要說明雙方的權(quán)利和義務(wù)、租期、租金、支付方式、轉(zhuǎn)租、續(xù)租和違約責(zé)任等，以減少雙方日后可能產(chǎn)生的糾紛。最好寫明住房修繕責(zé)任，你在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，你應(yīng)及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但因你使用不當(dāng)造成損壞的，由你負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，你可與其共同出資維修，負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。不過，承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
備案后即應(yīng)履約，房屋租賃業(yè)的明天會(huì)更好。
簽訂合同之后，應(yīng)到主管機(jī)構(gòu)辦理合同的登記備案。只有辦理了登記備案手續(xù)，租賃行為才被法律承認(rèn)，租賃合同才受法律保護(hù)。手續(xù)費(fèi)一般按年租金的2%收取，未到一年的按實(shí)際租金的2%收取，費(fèi)用由出租方與承租方各負(fù)擔(dān)一半。到房地產(chǎn)管理部門辦手續(xù)時(shí)，別忘了持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、房屋租賃證和雙方的合法證件。
租房者入住后，便應(yīng)按合同規(guī)定按期交納房租和水電費(fèi)，并享受雙方在租賃協(xié)議中規(guī)定的權(quán)利。如承租方或出租方在租期未滿時(shí)中止租約，則要預(yù)先通知對方并給予其合同約定的補(bǔ)償，對方同意后，該合同即告終止。租期屆滿后，如果你愿意繼續(xù)承租，可與出租方協(xié)商續(xù)約，并再次到管理部門辦理登記備案手續(xù);如果承租方或出租方?jīng)Q定終止租約，則承租方應(yīng)于約定期限內(nèi)搬出，該租賃合同自然終止。承租方可以再去尋找新的住房，出租方也可再找新的房客。
