北京市建設委員會關于北京市
商品房現(xiàn)房買賣合同實行網(wǎng)上簽約的通知
(京建交[2005]1105號)
各區(qū)縣建委(房管局)、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各有關單位：
為規(guī)范商品房銷售行為，維護商品房買賣雙方的合法權益，提高商品房交易信息的透明度，維護房地產(chǎn)市場秩序，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》(市政府第135號令)和《關于加快房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警預報體系建設的通知》(建辦住房(2004)78號)的規(guī)定，現(xiàn)將商品房現(xiàn)房買賣合同實行網(wǎng)上簽約的有關事項通知如下：
一、自2006年1月1日起，本市行政區(qū)域內進行商品房(含經(jīng)濟適用住房)現(xiàn)房銷售的，出賣人與購房人簽訂《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》時，均應按本通知規(guī)定，在北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)進行網(wǎng)上簽約。
本通知所稱商品房現(xiàn)房，是指已完成房屋所有權初始登記，并取得房屋所有權證和國有土地使用證且尚未銷售的房屋。
二、北京市建設委員會(以下簡稱市建委)負責商品房現(xiàn)房買賣合同網(wǎng)上簽約的管理工作。各區(qū)縣房屋行政管理部門負責相關工作的具體實施。
三、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本由市建委、北京市工商行政管理局聯(lián)合制定。
建設單位依法自行制定《商品房現(xiàn)房買賣合同》和《商品房認購書》的，須在申請房屋初始登記前向市建委提交合同文本樣式，由市建委對管理系統(tǒng)中的合同文本進行變更。
四、商品房現(xiàn)房買賣合同(以下簡稱現(xiàn)房合同)網(wǎng)上認購和簽約的程序與商品房預售合同網(wǎng)上認購和簽約程序一致。簽約程序詳見《關于北京市商品房預售合同實行網(wǎng)上簽約和預售登記管理工作的通知》(京建交〔2005〕100號)的相關規(guī)定。
現(xiàn)房合同網(wǎng)上提交后，還須通過管理系統(tǒng)下載打印《北京市房屋權屬轉移登記申請表》。
五、雙方當事人應當自網(wǎng)上簽約之日起90日內持網(wǎng)上打印的現(xiàn)房合同和《北京市房屋權屬轉移登記申請表》及其他材料到房屋行政管理部門申請房屋權屬轉移登記。房屋行政管理部門辦理權屬轉移登記手續(xù)時，應核對2006年1月1日后現(xiàn)房銷售的房屋是否進行了網(wǎng)上簽約。
已簽訂預售合同并進行預售登記的房屋，雙方當事人可憑《商品房預售合同》(2005年3月15日以后簽約的，須提供網(wǎng)上打印的合同文本)直接申請房屋權屬轉移登記。
六、現(xiàn)房合同聯(lián)機簽約后，買賣雙方申請辦理權屬轉移登記之前，購房人退房或換房的，買賣雙方應當簽訂解除現(xiàn)房合同的協(xié)議，通過管理系統(tǒng)填寫打印《解除現(xiàn)房合同申請表》后，共同到房屋行政管理部門辦理注銷合同手續(xù)。
購房人退房后，該房屋在樓盤表內及時恢復可售標識;購房人換房的，買賣雙方應當按照本通知第四條的規(guī)定重新辦理現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約手續(xù)。
簽訂現(xiàn)房合同后，買賣雙方再次簽訂補充協(xié)議的，可不再通過管理系統(tǒng)上傳補充協(xié)議的內容。
七、凡2006年1月1日后進行現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約的項目，通過北京建設網(wǎng)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及時向社會公布下列信息：
1、商品房現(xiàn)房項目相關信息，包括：房屋所有權證號、房屋所有權人名稱、房屋坐落和發(fā)證日期;土地所有權證號、土地用途及年限;
2、樓盤表信息，包括樓棟的層數(shù)、總建筑面積;
3、每套房屋的房號，建筑面積(2006年1月1日后申請辦理房屋所有權初始登記的房屋);
4、用不同顏色對樓盤房屋已認購、已簽約和未簽約狀態(tài)進行標識;
5、按樓棟現(xiàn)售的擬售參考均價;該項目已簽訂現(xiàn)房合同的成交均價;
6、退房情況
八、為保證系統(tǒng)安全，進行商品房現(xiàn)房銷售的單位均需到市建委辦理用戶注冊手續(xù)并領取加密鑰匙。
用戶管理的有關要求按照《關于北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)用戶管理有關問題的通知》(京建市一〔2004〕985號)執(zhí)行。
九、購房人可憑打印合同時設置的密碼和合同號，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，查詢所購房屋的網(wǎng)上簽約情況。
十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其在管理系統(tǒng)上提供信息的真實性、準確性負責。市建委負責歸集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)房銷售活動中的有關信用信息，并在企業(yè)信用系統(tǒng)上進行公示。
十一、本通知自2006年1月1日起施行。
附件：進行商品房現(xiàn)房網(wǎng)上簽約的有關準備工作
二00五年十二月八日
附件：
進行商品房現(xiàn)房網(wǎng)上簽約的有關準備工作
為順利實施商品房現(xiàn)房買賣合同網(wǎng)上簽約，各有關單位須進行如下準備工作：
一、辦理用戶注冊或權限分配
1、未辦理用戶注冊的單位，應先登陸管理系統(tǒng)填寫單位和授權人員的有關信息，持以下材料至市建委房屋交易市場管理處辦理用戶注冊并領取加密鑰匙：
(1)營業(yè)執(zhí)照副本(驗原件留復印件)
(2)機構代碼證(驗原件留復印件)
(3)開發(fā)企業(yè)注冊時還需提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書(驗原件留復印件)
(4)法定代表人身份證件(復印件)
(5)授權辦理用戶注冊的委托書(原件)
(6)受委托人身份證件(復印件)
(7)其他操作人員的身份證件(復印件)
申請辦理用戶注冊的單位可登陸管理系統(tǒng)首頁，點擊“業(yè)務辦理”，在登陸窗口上方的業(yè)務辦理指南中，按照“下載新版系統(tǒng)用戶注冊手冊”中的步驟辦理用戶注冊手續(xù)。
2、已辦理用戶注冊的單位，須按照《關于北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)用戶管理有關問題的通知》(京建市一〔2004〕985號)的規(guī)定，對現(xiàn)房網(wǎng)上簽約等新增流程進行權限分配。新增單位內授權用戶的，也應辦理新增用戶的注冊手續(xù)并領取加密鑰匙。
二、補錄初始登記相關信息
已辦理用戶注冊的建設單位可登陸管理系統(tǒng)，在“初始登記”欄目下的補錄模塊中，按有關證件填寫項目名稱、地址、坐落和房屋所有權證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證及樓棟關系等相關信息，完成填寫后下載打印《初始登記信息確認函》，并加蓋單位公章;
新辦理用戶注冊的建設單位，補錄的信息可在填寫注冊信息時一并進行填寫。
