濟(jì)南市商品房買賣合同
濟(jì) 南 市 建設(shè) 委 員 會 制定
濟(jì)南市工商行政管理局 監(jiān)制
二○○五年八月
商品房買賣合同
(合同編號： )
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：________________________________
注冊地址：_______________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：_____
郵政編碼：_______________________________
委托代理人：___________地址：_______
郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_______________
委托代理機(jī)構(gòu)：_____________________________
注冊地址：_______________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________
法定代表人：__________聯(lián)系電話：_______________
郵政編碼：_______________________________
買受人：________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________國籍__________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】____________
地址：_________________________________
郵政編碼：__________聯(lián)系電話：________________
【委托代理人】【 】姓名：___________國籍：______
地址：_________________________________
郵政編碼：__________電話：__________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以出讓方式取得位于___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)證號為______________________。
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)證明號為 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______，施工許可證號為_______。
________________________________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。商品房預(yù)售許可證號為___________，現(xiàn)房銷售備案號為___________。
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第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目內(nèi)容。
樓號：___________ 【單元】【層】：_____房號：
該商品房的樓號、房號為合同約定的樓號、房號，如政府相關(guān)部門審批的樓號、房號與合同不一致，以政府批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為______，建筑層數(shù)地上_______層，地下________層。
該商品房【有】【無】陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。附屬物名稱： ，附屬物面積： 平方米。
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第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款(以人民幣計(jì)價(jià))
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1.按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為__________元，大寫：_千___百____拾____萬____千____百____拾______元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米___元，金額____ 元;附屬物單價(jià)為每平方米 元，金額 元;以上總價(jià)款 元，大寫：__千___百___拾___萬___千___百____拾____元整。
3.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____元，金額____ 元;附屬物單價(jià)為每平方米 元，金額 元;以上總價(jià)款 元，大寫：__千___百___拾___萬___千___百____拾____元整。
4._________________________________
。
按套計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中載明的建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差在國家規(guī)定的施工誤差和面積測量誤差以內(nèi)的，商品房總價(jià)款不變。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：
1.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
