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《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議書　　出賣人（以下簡稱甲方）：　　買受人（以下簡稱乙方）：　　甲、乙雙方就簽訂的編號為 的《商品房買賣合同》（以下簡稱“該合同”）及附件之未盡事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補(bǔ)充條款如下：　　第一條 商品房交付后，若該房屋的實測套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤差比值均在±3％（含3％）之內(nèi)的，雙方據(jù)實結(jié)算房價款。　　若該房屋的實測套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤差比值超過±3％（不含3％）時，則買受人有權(quán)退房。（1）買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)返還乙方已付房價款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算），并向乙方支付已付房價款 ％的違約金。（2）買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e超出合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e+3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；實測套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e超過合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e-3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　第二條 根據(jù)該合同及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，若甲方應(yīng)返還乙方面積差價款的，甲方應(yīng)于收到房屋土地測繪部門實測面積數(shù)據(jù)文件之日起30日內(nèi)向乙方返還面積差價款。甲方逾期返還面積差價款的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（違約金的計算方法為每逾期一日，違約金為差價總款的萬分之叁）。　　第三條 甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方并向乙方提供政府有關(guān)部門不可抗力證明后方可憑此免責(zé)。　　第四條 甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后 日內(nèi)（即在 　　年 月 日前）代理乙方到政府房地產(chǎn)管理部門辦理完畢該商品房產(chǎn)權(quán)變更登記過戶手續(xù)，且申領(lǐng)取得該商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證件。　　否則：（1）乙方有權(quán)單方解除該合同及補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)退還乙方已付房價款及利息（利息按中國　　人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算），并向乙方支付總房價款 ％的違約金；（2）若乙方不退房的，甲方應(yīng)自乙方提出繼續(xù)履行合同之日起30日內(nèi)向乙方支付總房價款 ％的違約金，并繼續(xù)履行該合同　　及本補(bǔ)充協(xié)議。　　第五條 甲方按照該合同第八條和第十一條的規(guī)定向乙方交付房屋時，甲方應(yīng)向乙方出示并提供《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》和測繪部門該商品房實測面積數(shù)據(jù)及該合同規(guī)定的其他法律文件，并經(jīng)乙方簽字驗收確認(rèn)該房屋達(dá)到該合同第十四條及所有附件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后，雙方共同簽署房屋驗收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規(guī)定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任由甲方承擔(dān)（違約責(zé)任詳見該合同第九條規(guī)定）。　　第六條 甲方應(yīng)保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實性，并作為該契約附件組成部分：　　1、該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)符合國家、北京市及有關(guān)部門環(huán)保要求，否則乙方有權(quán)解除本合同，并按照合同有關(guān)規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任；　　2、 ；　　3、 ；　　4、 ；　　5、智能化系統(tǒng)：　　（1）門禁系統(tǒng)： 門禁感應(yīng)器和感應(yīng)卡，并具備小區(qū)聯(lián)網(wǎng)功能。　　（2）綜合布線系統(tǒng)： 綜合布線產(chǎn)品，專用超五類線電纜入戶，每戶均設(shè)置雙口信息插座（主臥室、起居室各一個），總出口帶寬 M 、入戶帶寬 M。　　（3）樓宇可視系統(tǒng)： 樓宇可視對講系統(tǒng)。　　（4）保安監(jiān)控系統(tǒng)： 攝像機(jī)， 面分割器。　　（5）停車場監(jiān)控系統(tǒng)： 讀卡器和感應(yīng)卡， 控制器。　　6、房屋交付后若房屋的上述裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方應(yīng)按照該合同第十三條規(guī)定執(zhí)行。　　7、出賣人實際向買受人交付的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間裝　　飾設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板間不一致時，買受人所購　　房屋之設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)以樣板間裝修設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，但是雙方簽訂的《商品房買賣合同》附件三有明確約定的裝修設(shè)備出賣人： 北京東和嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　買受人： 　　出賣人、買受人雙方就買受人自愿購買出賣人開發(fā)的交大嘉園 棟樓 戶（以下簡稱“房屋”），根據(jù)雙方簽定的編號為 的《商品房買賣合同》（以下簡稱“契約”）之規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就契約未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議。　　1、 房屋凈高以及外窗、陽臺窗體玻璃之使用　　出賣人承諾，買受人所購房屋結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，層高不低于2.8米，凈高不低于2.50米。　　2、 面積確認(rèn)及差異處理（對契約中第五條進(jìn)行補(bǔ)充）　　2.1 買受人對出賣人提供的“實測面積文件”持有異議時，買受人有權(quán)另行聘請有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行復(fù)測，復(fù)測工作不影響業(yè)主入住。　　2.2 公攤面積內(nèi)容參見附件二　　2.3 C、D、E、F棟外飄窗（非落地）以及空調(diào)隔板不計入建筑面積，其使用不得收費(fèi)。　　2.4 出賣方應(yīng)按照建筑藍(lán)圖，包括首層、標(biāo)準(zhǔn)層，進(jìn)行施工。出賣方應(yīng)將該建筑藍(lán)圖提供給買受人，公攤部分藍(lán)圖，買受人有權(quán)在測量站查驗。出賣人在施工過程中應(yīng)按照藍(lán)圖進(jìn)行施工，不得變化，如確有必要進(jìn)行變更，需事先征得買受人書面同意，否則，視為出賣人違約，按契約第十條處理。　　2.5 所有在功能上為業(yè)主服務(wù)的計入公攤面積的部分不得轉(zhuǎn)為它用，如需發(fā)生變化，需經(jīng)過業(yè)主委員會同意。　　三、付款及貸款辦理（針對契約第七條）　　出賣人接受買受人合同規(guī)定的房屋首付款并且買受人按照貸款機(jī)構(gòu)要求向出賣人提交申請貸款的資料后，如買受人貸款程序出現(xiàn)問題無法按時支付款項，則不屬于逾期付款。　　買受人按照貸款機(jī)構(gòu)要求出具申請貸款資料后，如果出現(xiàn)以下情形時：　　3.1 買受人無法得到公積金貸款又不愿申請商業(yè)銀行貸款的；　　3.2 買受人無法得到商業(yè)銀行按揭貸款的；　　3.3 買受人所能夠得到的商業(yè)銀行按揭貸款比例、還款時間與申請不符情形，買受人不愿接受　　的；則買受人有權(quán)退房、終止購房合同、房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書以及本補(bǔ)充協(xié)議、附件等。出賣人應(yīng)在買　　受人提出書面申請30日內(nèi)，將買受人全部已付款原額退還買受人，且無須支付任何利息或賠償。 　　四、房屋建設(shè)、驗收與交付　　4.1 一切配套設(shè)施和會所，包括附件三中內(nèi)容及小區(qū)南側(cè)市政路、小區(qū)出口、小區(qū)綠化、小區(qū)安全保衛(wèi)系統(tǒng)、信報箱等應(yīng)在2003年6月30日前達(dá)到能夠正常使用標(biāo)準(zhǔn)。首層、二層、十八層、頂層窗磁不另收費(fèi)。　　4.2 出賣人承諾：現(xiàn)已確定的小區(qū)規(guī)劃如下，并不做任何改動。　　（1） 建筑容積率：本小區(qū)建筑容積率以測量部門測量為準(zhǔn)。　　（2） 會所位置： C.D棟住宅樓北側(cè)。營業(yè)項目：包括但不（3） 限于游泳、健身等。　　（4） 停車位數(shù)量 500 個。　　（5） 鍋爐房位置在大學(xué)生公寓C段北側(cè)。 　　（6） 小區(qū)綠化面積以施工藍(lán)圖以及政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃圖為準(zhǔn)。　　4.3當(dāng)工程建設(shè)符合國家和北京市有關(guān)規(guī)定的要求后，出賣人按以下程序向買受人進(jìn)行交付，否則，買受人有權(quán)拒絕收房，并由出賣人按“契約”承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。　　1) 出賣人向買受人發(fā)出入住通知書。契約中規(guī)定的房屋交付日期，2) 以出賣人通知買受人可以辦理房屋交付使用的書面文件送達(dá)買受人且買受人簽收的日期為準(zhǔn)。　　3) 出賣人在3月15日前提前交房，4) 買受人有權(quán)選擇在3月15日后的5個工作日內(nèi)簽收入住通知書，5) 同6) 時，7) 買受人只承擔(dān)在簽收入住通知書日期后所產(chǎn)生的各項費(fèi)用。　　8) 出賣人向買受人提供 樓盤的“兩書一表”——即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備9) 案表》，10) 并在入住后30日內(nèi)，11) 向買受人提供北京市測繪部門實測面積文件《商品房銷售面積明細(xì)表》。前二者應(yīng)為原件，12) 其內(nèi)容應(yīng)符合北京市住宅驗收標(biāo)13) 準(zhǔn)；后二者為復(fù)14) 印件，15) 其內(nèi)容應(yīng)合法有效（買受人有權(quán)查看原件）。否則，16) 買受人有權(quán)拒絕收房，17) 并由出賣人按“合同18) ”第九條承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，19) 同20) 時出賣人承擔(dān)復(fù)21) 驗費(fèi)用及買受人其他損失。　　22) 出賣人與買受人雙方按現(xiàn)行國家及地方規(guī)范、標(biāo)23) 準(zhǔn)以及合同24) 規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場驗收。若買受人對工程質(zhì)量等提出異議，25) 經(jīng)有關(guān)部門復(fù)26) 驗后，27) 確有質(zhì)量問題，28) 則按契約中第九條處理。　　29) 買受人在《樓房驗收交接表》上簽字認(rèn)可并書面簽收“住宅鑰匙收到條”，30) 買受人在交納應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用（國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用）后，31) 領(lǐng)取房屋鑰匙。出賣人交鑰匙時不32) 得附加任何在合同33) 中沒有約定的條件。　　五、規(guī)劃設(shè)計變更（針對契約第十條）　　出賣人交房時，其房屋應(yīng)當(dāng)符合契約、附件中的約定戶型等。無論是否得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)同意，出賣人在交房前欲改變買受人所購房屋所處小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、朝向、等設(shè)計等時，必須以書面形式向買受人通報、征求買受人同意。通報到達(dá)買受人十五日內(nèi)，買受人未提出拒絕意見的，視為買受人接受變更。買受人在此期間提出拒絕意見，雙方協(xié)商不成的，買受人有權(quán)提出退房，出賣人應(yīng)將買受人已付房價款、利息退還買受人，　　六、基礎(chǔ)設(shè)計、公共配套措施（針對契約第十四條）　　6.1 出賣人承諾在小區(qū)入住率達(dá)到70%后，接通天然氣。若買受人入住時未接通天然氣，由出賣人無償提供煤氣罐、灶臺供買受人使用，買受人自行負(fù)擔(dān)煤氣費(fèi)用；　　6.2 出賣人承諾在買受人入住時：　　（1）給、排水：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的給、排水設(shè)施可以使用并已供水。室內(nèi)排水共有地漏 個，分布在衛(wèi)生間、陽臺。　　（2）供電：買受人入住時室內(nèi)的供電線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，有電力供給。　　（3）供暖：小區(qū)內(nèi)的供暖設(shè)施已經(jīng)投入使用，出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的供暖管路已經(jīng)鋪設(shè)接通，可以供給暖氣。　　（4）天然氣：出賣人在入住時保證小區(qū)內(nèi)的天然氣管道設(shè)施已經(jīng)竣工，買受人室內(nèi)的天然氣管路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備供氣條件。　　（5）電話線：買受人室內(nèi)的電話線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備初裝條件。　　（6）有線電視：買受人室內(nèi)的有線電視線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備初裝條件。　　（7）緊急呼叫系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)及電梯達(dá)到可以正常使用得標(biāo)準(zhǔn)，且可24小時工作，　　出賣人承諾對上述設(shè)施的安裝不加收任何費(fèi)用，（電話初裝費(fèi)、有線電視入網(wǎng)費(fèi) 、寬帶入網(wǎng)費(fèi)由買受人承擔(dān)）。　　6.3 電表的查表方式采用IC卡方式。　　6.4 如出賣人違約，按照契約第十四條處理。　　七、產(chǎn)權(quán)登記（針對契約第十五條）　　7.1契約中第十五條規(guī)定中“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理。”該條款中規(guī)定期限明確為2年。　　7.2在入住時，由出賣人在買受人指定的銀行建立監(jiān)管帳戶，并向買受人出具其與開戶銀行達(dá)成的《帳戶監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議中應(yīng)明確該帳戶資金支出只能根據(jù)北京市房屋管理局出具的《契稅交納通知書》繳付買受人應(yīng)付契稅。買受人在將此資金存入該帳戶18個月內(nèi)，出賣人仍不能辦理產(chǎn)權(quán)，則該資金退還買受人。該筆資金產(chǎn)生的銀行存款利息歸買受人所有。　　7.3如果由于出賣人的原因，沒有在合同規(guī)定的60天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)所需材料送到產(chǎn)權(quán)登記部門備案，經(jīng)買受人同意可以延長30天，到時如果仍沒有備案完畢，出賣人按照買受人已付房款0.02%的比例按日賠償給買受人，一直到備案完畢為止。　　八、不可抗力　　雙方確定，對于不可抗力問題，按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定解釋、執(zhí)行。在發(fā)生不可抗力時，　　開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門的證明。　　九、 收費(fèi)項目　　物管范圍與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京市政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并從買受人在《樓房驗收交接表》上簽字　　日期開始計算。其中：　　（1）第一年物業(yè)管理費(fèi)最高不得超過 元/平方米*每月；物業(yè)費(fèi)一次繳納最多不得超過六個月的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)的確定必須與北京市物價局規(guī)定相符。　　（2）熱水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過 12 元/t。　　（4）供暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京市統(tǒng)一規(guī)定（以后逐步過渡至分戶計量方式）。　　（5）有線電視收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)北京市統(tǒng)一規(guī)定。　　（7） 契約中第十一條規(guī)定的保管費(fèi)應(yīng)按10元/月標(biāo)（8） 準(zhǔn)收取　　代為保管期間房屋發(fā)生的任何變化均由出賣人負(fù)責(zé)。　　（9） 停車位一次性買斷為9.6萬（10） 元/輛（現(xiàn)定價），（11） 管理費(fèi)50元/月，（12） 租金400元/月（此價格為入住后第一年價格）。　　（13） 物業(yè)費(fèi)收取項目要以北京市有關(guān)文件為依據(jù)，（14） 并且出具相關(guān)部門的正規(guī)發(fā)票。　　上述收費(fèi)價格，未經(jīng)買受人書面同意不得提價。否則，由出賣人承擔(dān)高出的價格。政府調(diào)價除外。　　十、底商　　鑒于樓宇一層設(shè)計為商業(yè)鋪面，出賣人或其指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)要在底商的使用過程中嚴(yán)格監(jiān)　　督，杜絕污染出現(xiàn)，對于出現(xiàn)前述問題的，應(yīng)堅決制止之，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　十一、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題　　買受人有權(quán)對房屋質(zhì)量進(jìn)行實地檢查，買受人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題的，有權(quán)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，相關(guān)費(fèi)用由買受人墊付。如果經(jīng)過核驗，確定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)退房。出賣人應(yīng)將買受人已付房價款、利息、重新核驗費(fèi)用等退還買受人，保險費(fèi)由買受人自行退保。出賣人應(yīng)予以協(xié)助。　　十二、非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題　　交房時，對于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，例如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、保暖、保溫、隔音等，買受人有權(quán)要求出賣人或者出賣人確定的物業(yè)管理公司予以修理、重做等。　　經(jīng)過出賣人或者出賣人確定的物業(yè)管理公司無償修理、重做后，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定確為質(zhì)量問題，無法補(bǔ)救，且使買受人的生活受到嚴(yán)重影響時，買受人有權(quán)提出退房，出賣人應(yīng)將買受人已付房價款、利息等退還買受人，保險費(fèi)由買受人自行退保。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，同時由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失由出賣人承擔(dān)。　　十三、物業(yè)管理 　　出賣人承諾，出賣人或者物業(yè)管理公司不以不給鑰匙、停辦入住手續(xù)等行為阻撓買受人行使入住權(quán)利，也不得以此作為強(qiáng)行向買受人收取不合理物業(yè)管理費(fèi)用（如不向業(yè)主收取裝修管理費(fèi)等）或違規(guī)預(yù)收、超收物業(yè)管理費(fèi)用的手段。出賣人或物業(yè)公司收取的任何費(fèi)用均需提供有關(guān)政府部門的收費(fèi)依據(jù)。不能提供依據(jù)的，買受方有權(quán)拒付。　　出賣人或其指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)不得將小區(qū)綠地或其他公益設(shè)施設(shè)備等挪做商業(yè)或其他非公益事業(yè)用途。如確有必要改變用途，需事先爭得業(yè)主委員會的同意。　　十四、退房退款期限　　出現(xiàn)本協(xié)議中約定的退房、退款等情形時，出賣人應(yīng)該在確定退還事宜后30天內(nèi)清退完畢。每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按返還價款及違約金總額萬分之二進(jìn)行罰款。 　　十五、外墻立面和屋頂?shù)乃袡?quán)歸買受人所有。使用權(quán)歸物業(yè)公司，物業(yè)公司對外墻立面和屋頂?shù)氖褂帽仨毷孪日鞯脴I(yè)主委員會的同意。其收益歸業(yè)主所有。　　十六、利率和已付款定　　義　　本協(xié)議中的利息按照中國人民銀行固定資產(chǎn)同期貸款利率計算。　　本合同項下已付款的定義包括：首付款和銀行或公積金已經(jīng)計入出賣人帳戶的購房款。　　十七、效力優(yōu)先　　本補(bǔ)充協(xié)議如與契約有不一致之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。　　十八、其他　　1、本補(bǔ)充協(xié)議與契約的效力起止時間一致；　　2、本合同涉及之通知事項均以出賣人、買受人書面意見為準(zhǔn)。　　3、本合同未約定之處按國家相應(yīng)法律法規(guī)進(jìn)行處理。　　出賣人（印章）： 買受人（印章）：　　法定代表人或委托代理人（簽字） 買受人簽字