1、什么樣的情況下，可以辦理商品房購銷合同備案注銷手續?
(1)購房者所購房屋因質量存在問題(例如出現嚴重漏水、房屋安全隱患等)的，經有關部門認定的;
(2)開發商與購房者之間因其中一方違約而發生糾紛，經法院、仲裁機構判決或裁定的;
(3)購房者辦理貸款手續未獲金融機構批準的;
(4)購房者因出國留學或定居，工作調出本地的;
(5)購房者自身或其直系親屬患重大疾病急需醫療資金的;
(6)購房者發生繼承的;
(7)購房者發生離異的;
(8)直系親屬之間變更的;
(9)經法院、仲裁機構判決或裁定給第三人的：
(10)購房者在所購項目中另換購商品房的;
(11)符合購房合同中所附解除條件的。
只要當事人的實際情況，符合上述11項情形之一，即可辦理合同備案注銷手續。
2、商品房買賣合同備案注銷要注意什么?
(1)合同注銷管理的重要性
隨著房地產市場的不斷發展，商品房買賣合同的訂立、變更和解除日趨頻繁，少數購房者因無力繼續支付房款、對所購房不滿意、履行合同發生糾紛等，需要變更、解除合同去解決矛盾。同時，也不排除一些炒房者通過變更、解除商品房買賣合同去牟利。因目前尚未形成嚴格的商品房合同注銷管理制度，加上房產交易信息不對稱，導致商品房合同變更、解除無章可循，秩序混亂，糾紛時有發生。同時，由于商品房合同的訂立、變更、解除與房屋權屬登記關聯密切，是權屬登記的必要前提，在上位法規定不具體的情況下，無論行政管理部門還是社會各界，都亟待頒布實施相對嚴密又便于操作的商品房合同訂立、變更和注銷的管理規定。因此，研究商品房合同網上登記備案注銷已成為當前具有現實意義的重要課題。
(2)加強商品房合同注銷管理，有利于進一步規范房地產市場秩序
商品房買賣合同不同于其他商品合同，有其特殊性。1.履行周期長。同樣是商品，普通商品的合同簽訂后，錢貨兩訖，即告履行完畢。而商品房，特別是期房，由于 建造周期長，從合同簽訂至交付使用，存在 l一3年的等待期。2.可變因素多。商品房合同簽訂后，因商品房自身的可變性，待到交付使用時，經常與預售合同相異，例如資金匱乏，導致房屋不能按期交 付;開發商“先抵后賣”、重復出售，導致合同糾紛;設計或建造發生改變，導致面積、結構、產型、房款變化，等等。3.約定的復雜性。商品房買賣合同的內容 復雜，條款多、專業性強、選擇性較大，購房者一般只注意面積、金額，許多不會填寫付款方式、面積誤差、違約責任等條款，少數開發商誠信缺損，在填寫合同 時，故意選擇有利于自己的處理方式，誤導、蒙騙購房者。
由于商品房合同的特殊性，一些 開發商及中介機構利用其特殊性進行惡意操作，或囤積房源，或哄抬房價，或通過變更、解除合同亂收費用，或造成合同糾紛，讓購房者吃啞巴虧，嚴重損害消費者 利益，擾亂了房地產市場正常秩序。通過加強商品房合同注銷管理，利用行政管理與社會監督相結合的辦法，為開發商搭建誠信平臺，規范操作，使商品房從合同簽 訂之日起，就納入管理軌道，向社會公開合同訂立、變更和解除信息，以利于進一步規范市場秩序。
(3)加強商品房合同注銷管理，有利于進一步完善預售商品房監管機制
商品房預售是一種附帶期限的交易行為，買賣雙方在合同中約定一個期限，把它作為雙方權利義務的法律效力的產生、變更或滅失的依據。正因為如此，國家必須對商品房預售合同進行強制性管理，這就是國家干預。
在 實施國家干預中，商品房合同登記備案是必需的重要手段。合同一旦登記備案，就受到法律保護，可以對抗第三人。但是，有些合同會發生變更、解除，這就要求在 管理中做相應的延續性、規范性的調整，以維護合同的公正性和嚴肅性。預售商品房買賣合同作為財產性合同，其訂立、變更和解除，作為一種民事法律行為，只要 當事人達成的協議依法成立或解除，就要履行登記手續，才能對當事人產生法律約束力并享有相應的權利與義務。只有這樣，才能對預售商品房實施更為完善的監 管。目前，對預售商品房的監管手段發生了重要的變化，從原有的紙質合同登記備案發展到網上登記備案，信息更為公開透明，使合同具備更多的公示性，這也是完 善預售商品房監管機制的具體表現。
3、辦理商品房購銷合同備案注銷手續，需提交那些證明材料?
必須提交的材料：
(1)商品房購銷合同備案注銷申請書;
(2)承諾書;
(3)全部商品房購銷合同原件;
(4)授權委托書;
(5)當事人即開發公司的委托代理人及購房者的身份證件;
可根據實際情況提交的材料：
(1)市、區建筑工程質量監督站或房屋安全鑒定部門的認定書或鑒定書;
(2)司法、仲裁機關出具的有關證明文件;
(3)金融機購未能批準的證明材料;
(4)護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;
(5)另換購的新購房合同文本;
(6)繼承公證書;
(7)離異的，經民政部門認可或司法機關裁定的，或經公證的財產分割證明文件;
(8)父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻，戶籍等有關證明。
4、辦理商品房合同備案注銷的程序?
Step 1:雙方當事人到場提交申請書及相關資料：
Step 2：符合商品房合同備案注銷、變更及更正條件的，窗口予以受理;
Step 3：審核;
Step 4：辦理商品房合同備案注銷。
要注意的是：房地產開發企業的工作人員和房地產經紀機構不得參與預售商品房的投機炒作。對銷售公司、營銷人員炒賣或串通他人炒賣期房、甚至幫助購房人編造虛假情況退房從中牟取差價或利益的，住建部門將會同有關部門依法進行嚴肅查處。
