廈門市同安工業(yè)集中區(qū)（同安園）國有土地使用權(quán)
有償使用合同
（200）廈地合（同安通）字號(hào)
第一章 總則
第一條本合同當(dāng)事人各方：
出讓人：中華人民共和國福建省廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局同安分 廈門市同安工業(yè)集中區(qū)（同安園）國有土地使用權(quán)
有償使用合同
（200）廈地合（同安通）字號(hào)
第一章 總則
第一條本合同當(dāng)事人各方：
出讓人：中華人民共和國福建省廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局同安分局；
受讓人：
第三方：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于，與他人共用土地總面積大寫:平方米（小寫：平方米）。分?jǐn)偟耐恋孛娣e暫為大寫：平方米（小寫：平方米），其中：分?jǐn)偨ㄔO(shè)用地面積平方米，分?jǐn)偟缆芳肮苍O(shè)施土地面積 平方米。今后實(shí)測面積與本合同分?jǐn)偟耐恋孛娣e若不一致，受讓方應(yīng)與出讓方簽訂補(bǔ)充合同予以確認(rèn)。宗地四至及界址坐標(biāo)詳見本合同附圖。
出讓人出讓給受讓人的宗地位于，土地總面積大寫: 平方米（小寫：平方米），其中：建設(shè)用地面積 平方米，分?jǐn)偟缆芳肮苍O(shè)施土地面積平方米。宗地四至及界址坐標(biāo)詳見本合同附圖。
第四條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物委托第三方建設(shè)，并簽訂《委托建設(shè)合同》，總建筑面積大寫： 平方米（小寫：平方米）。
第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為工業(yè)（自用）。
第六條本合同項(xiàng)下的土地，受讓人確認(rèn)：從 200年月日起，第三方按該土地現(xiàn)狀交付受讓人管理使用。
第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為：
工業(yè)：200年月日起至 205年月日止（50年）
第八條本合同項(xiàng)下宗地的土地出讓金為樓面價(jià)元/平方米，總金額為人民幣大寫： （小寫：元）。
今后根據(jù)實(shí)測建筑面積進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。
第九條本合同經(jīng)三方簽字后，受讓人同意按以下時(shí)間一次性向出讓方支付上述土地出讓金。
付款時(shí)間： 年 月日前。
第十條如受讓人用外匯支付土地出讓金的，按付款之日前一日中國人民銀行公布的人民幣市場匯價(jià)中間價(jià)計(jì)算。
第十一條受讓人同意在本合同簽訂之日起，按國家和廈門市人民政府的規(guī)定交納其他有關(guān)土地稅費(fèi)。
第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用
第十二條 受讓方在受讓宗地內(nèi)的開發(fā)建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)符合以下要求并接受同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門的管理：
進(jìn)入同安工業(yè)集中區(qū)的企業(yè)或者項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，并符合《廈門市環(huán)境保護(hù)局關(guān)于〈同安工業(yè)集中區(qū)工程項(xiàng)目〉環(huán)境影響評(píng)價(jià)的批復(fù)意見》（廈環(huán)監(jiān)[2005]37號(hào)）中的相關(guān)規(guī)定要求。
今后如有調(diào)整，應(yīng)符合同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門規(guī)定的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和功能要求。
第十三條同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門負(fù)責(zé)對(duì)受讓方在受讓宗地內(nèi)的開發(fā)建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理：
受讓方未經(jīng)同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門同意擅自超范圍生產(chǎn)經(jīng)營的，同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門有權(quán)采取相應(yīng)措施責(zé)成受讓方限期整改；未及時(shí)整改的，同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門有權(quán)提請(qǐng)出讓人提前收回土地使用權(quán)。
第十四條第三方協(xié)助受讓人統(tǒng)一委托廈門市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心放樣用地紅線坐標(biāo)，放樣所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。若界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)重新委托廈門市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心放樣，恢復(fù)界樁。
第十五條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用電、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按廈門市有關(guān)規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，并同意政府為廠房增設(shè)的供電分支箱等公共設(shè)施占用該受讓宗地。
第十六條受讓人在按本合同約定支付全部土地出讓金之日起60日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地出讓金支付憑證，按《廈門市土地房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定》向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)醛土地房屋權(quán)證》，取得出讓土地使用權(quán)。
第十七條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十八條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門申請(qǐng)，取得同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門及出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地出讓金，辦理土地變更登記。
第十九條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物的改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第二十條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。
第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
第二十一條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)醛土地房屋權(quán)證》，取得出讓土地使用權(quán)并按本合同約定投資開發(fā)建設(shè)，經(jīng)批準(zhǔn)有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但出租、轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)處置）剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)按以下約定執(zhí)行：
（1）受讓人將土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓或出租給其他企業(yè)，該企業(yè)應(yīng)滿足本合同第十二條的規(guī)定。
