老人去世后，兩個兒子為了其留下的一套房屋而起糾紛，其中小兒子和兒媳串通好，竟讓岳母冒充已經(jīng)去世的母親，與他人簽訂了房屋買賣合同，大兒子回來后發(fā)現(xiàn)母親的房子已經(jīng)易主了。上海合同律師認(rèn)為冒充已經(jīng)死亡的公民簽訂合同，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不成立，自始不發(fā)生效力。
劉老太早年喪夫，獨自將兩個兒子劉星、劉晨撫養(yǎng)成人。早年間一家三口住在劉老太承租的單位的503號公房內(nèi)，大兒子劉星大學(xué)畢業(yè)后，到了外地工作，劉晨初中畢業(yè)后就到了北京的一家國營廠工作，同時照顧著母親。1998年北京進(jìn)行公房制度改革，劉老太單位根據(jù)政策精神，規(guī)定單位員工可以將承租的公房購買變?yōu)樽约旱乃疆a(chǎn)。劉老太出資1.5萬元將房子買了下來，其中劉星出資了1萬元，房子登記在劉老太的名下。后來兩個兒子也都組建了自己的家庭，劉老太本應(yīng)到了享清福的時候，但沒想到一場突如其來的疾病奪去了她的生命，兩個兒子自然是傷心不已。喪事辦完之后，大哥找到弟弟要求將房子產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，因買房時自己出資大部分購房款，故其要求房產(chǎn)份額的70%，劉晨不同意，兄弟倆大吵一架，房產(chǎn)分割這事也就耽擱了下來。劉晨的妻子王小麗攛掇丈夫私自將房子出賣，可房產(chǎn)證上畢竟還寫著劉老太的名字，于是夫妻倆想出了一場石破天驚的計謀。因為王小麗的母親王大麗跟劉老太長相酷似，于是夫妻倆找到劉晨的發(fā)小張大寶，雙方協(xié)商以明顯低于市場價格將房屋出賣給張大寶，同時利用當(dāng)時各種信息登記還處于手寫紙記的漏洞，瞞著房管部門劉老太已經(jīng)去世的事實，讓王大麗陪著張大寶一起到房管部門辦理了過戶登記，房產(chǎn)證從劉老太的名下辦到了張大寶名下。過了兩年，劉星回到北京，沒有通知劉晨就直接到了503號房，但沒想到開門的卻是張大寶。劉星得知事情原委后決定用法律的手段維護(hù)自己的權(quán)益。
滬律網(wǎng)提示：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，其中的民事權(quán)利能力是從自然人出生起到死亡時為止，因此自然人死亡后自然不能成為民事主體，也不可能再簽訂合同。
《合同法》第九條：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益(三)以合法形式掩蓋非法目的(四)損害社會公共利益(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
上海合同律師表示：本案中的房屋買賣合同是王大麗冒充已經(jīng)去世的劉老太簽訂的，隱瞞了事實，而劉老太本身已故，自然不能訂立房屋買賣合同，合同根本不能成立。同時買方張大寶以明顯低于市場價格購買該房，不是善意的第三人，不適用善意取得制度，因此劉星可向法院起訴，要求確認(rèn)劉老太與張大寶買賣合同關(guān)系不成立，要回房子。
