俗話都是世上沒(méi)有后悔藥，做任何事都要慎重考慮，避免后悔莫及。廈門(mén)一賣(mài)房的女子在簽了合同后因丈夫和家人的不同意，次日就反悔，最終被判賠償73萬(wàn)元的違約金。上海婚姻律師提醒在出售夫妻共有房屋時(shí)，一定要夫妻雙方都表示同意，并且要保護(hù)善意第三人的利益。
前不久，廈門(mén)的李女士，想出售其和丈夫共有的房產(chǎn)。此前，李女士將該房產(chǎn)委托給中介公司銷(xiāo)售。后來(lái)，有購(gòu)房需求的袁小姐看中了該房產(chǎn)。二人在中介公司的居間下，雙方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定成交價(jià)格為365萬(wàn)元。袁小姐支付定金30萬(wàn)元，并約定了支付購(gòu)房款、過(guò)戶等事宜。同時(shí)，合同還約定，李女士承諾其配偶和其他共有人均知曉并認(rèn)可本次買(mǎi)賣(mài)行為，若本次交易所簽訂的合同及文件，因一方違反《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及附件的承諾被解除，撤銷(xiāo)或認(rèn)定無(wú)效，則違反承諾一方應(yīng)向另一方支付不超過(guò)成交價(jià)的20%作為賠償金。但是，簽約后次日，李女士就反悔了。她以“配偶不同意出售共有房屋”為由悔約。兩天后，李女士退還定金30萬(wàn)元。李女士悔約后，因雙方磋商未果，袁女士將李女士告上了法庭。袁小姐起訴認(rèn)為自己不存在任何違約行為，而李女士以配偶不同意為由毀約，應(yīng)按約定賠償違約金，即成交價(jià)365萬(wàn)元的20%，共計(jì)73萬(wàn)元。面對(duì)起訴索賠，李女士辯解說(shuō)，她已于簽約翌日上午即告知袁小姐及中介方，告知涉案房屋無(wú)法出售，但袁小姐當(dāng)天執(zhí)意再向李女士賬戶打款。事后，因家人不同意賣(mài)房，同時(shí)已經(jīng)將定金退還。李女士已通過(guò)電話、中介方轉(zhuǎn)達(dá)等多種方式向袁小姐告知了合同確實(shí)無(wú)法履行的情況，也是想避免給袁小姐因本起交易造成其他損失。最終法院作出判決，認(rèn)定被告李女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付73萬(wàn)元賠償金。
滬律網(wǎng)提示：夫妻一方出售共同所有的房屋，都需要經(jīng)過(guò)另一方的同意，如果是善意第三人購(gòu)買(mǎi)該房屋的，另一方不得主張追回該房屋。在合同簽訂后，出售的一方也不得以另一方不同意為由主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，否則構(gòu)成違約。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
上海婚姻律師表示：本案中的買(mǎi)方系善意第三人，相信房屋的出售是經(jīng)過(guò)賣(mài)方及其丈夫的同意，后賣(mài)方以丈夫不同意為由拒絕賣(mài)房，損害了買(mǎi)方的信賴(lài)?yán)妫虼速u(mài)方要按照合同給予違約金賠償。
