房產(chǎn)糾紛不斷的出現(xiàn)，讓很多人都偷偷的捏一把汗。五年前，劉女士在國(guó)外意外去世，房產(chǎn)也沒(méi)有注銷(xiāo)，但是卻在2012年，被一冒充劉女士的女子出售成功。五年后，長(zhǎng)大后的劉女士?jī)鹤有⊥跆崞鹕显V。
故事的發(fā)展很離奇。在五年前，在國(guó)外發(fā)展的劉女士因?yàn)橐馔馊ナ溃粝铝松羞€年幼的兒子小王，還留下了自己名下位于通州區(qū)的一套房產(chǎn)。由于家人沒(méi)有及時(shí)辦理國(guó)內(nèi)的戶(hù)口注銷(xiāo)手續(xù)，所以其通州區(qū)的房產(chǎn)也就沒(méi)有進(jìn)行繼承分割處理，房屋仍然登記在劉女士名下。可是誰(shuí)也沒(méi)有想到，就是因?yàn)檫@一點(diǎn)，出現(xiàn)房產(chǎn)的糾紛。
但是，在2012年，一名女子手持劉女士身份證件原件及房本原件通過(guò)我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將劉女士名下的房屋出售給了李先生，并且辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，還花費(fèi)了百萬(wàn)余元對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，五年后，劉女士的兒子小王起訴，要求法院判決合同無(wú)效，歸還房屋。
法院通過(guò)調(diào)查發(fā)展，手持劉女士身份證件原件及房本原件的女子是劉女士丈夫所委托，買(mǎi)房者并不知情。而且，辦理了相關(guān)的手續(xù)，所以購(gòu)房合同有效。法院認(rèn)為，冒名女子雖然無(wú)權(quán)代理出售，但是在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，出具了劉女士身份證件原件及房本原件，而且是受劉女士丈夫所委托。買(mǎi)房的李先生經(jīng)過(guò)正常的交易流程，而且也是按照市場(chǎng)的正常價(jià)格所購(gòu)買(mǎi)，有合適的理由認(rèn)為該女子就是房主本人。盡到了買(mǎi)房人的審慎義務(wù)，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，法院判決合同有效是正確的。
滬律網(wǎng)提示：買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)二手房，首先要確定的就是產(chǎn)權(quán)。案中的冒名女子持劉女士身份證件原件及房本原件，讓李先生有理由去相信，而且一切流程都是按照正規(guī)程序進(jìn)行，合同自然就是具有法律效力的。
根據(jù)《民法通則》第66條規(guī)定：沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。
上海合同糾紛律師表示：本案中，李先生作為買(mǎi)房人，一切都是按照正規(guī)的程序進(jìn)行，簽訂的購(gòu)房合同在相關(guān)的機(jī)構(gòu)也有登記，所以，其購(gòu)房合同真實(shí)有效，房產(chǎn)糾紛也得到了合理的解決。
