妻子向法院起訴時才發現丈夫在此之前瞞著自己將兩人共同所有的房屋轉讓給了自己的哥哥，那么男方擅自轉讓房屋的行為是否有效呢？上海離婚糾紛律師對此解答到，本案中的房屋轉讓行為是無效的，因為不存在善意第三人通過善意取得制度獲得房屋的所有權，男方的行為也構成了惡意轉移夫妻共同財產，在離婚時應當少分或者不分夫妻共同財產。
王某向法院起訴要求與其丈夫楊某甲離婚，令王某意想不到的是，這件簡單的離婚案件，卻在審理過程中生出了枝節。庭審中，楊某甲表示不同意離婚，又當庭提交了其與哥哥楊某乙簽訂的“房屋轉售憑據”一份，稱原告訴稱要求分配的房屋已被轉讓給楊某乙，且該房屋已交給了楊某乙管理使用，不屬于王某與楊某甲的夫妻共同財產，不能再作為夫妻共同財產予以分配。王某一下子懵了，她怎么也想不到本屬于自己的房屋不知道何時變成了別人的財產，而自己竟毫不知情。這更堅定了王某離婚的念頭，下定決心要通過法律途徑追回房產再離婚。憤怒之下，王某當即撤回了離婚起訴，以給自己維權贏得充足的準備時間。隨后不久，王某向法院提起了確認楊某甲與楊某乙簽訂的“房屋轉售憑據”無效的訴訟。會澤縣人民法院審理查明，王某與楊某甲系夫妻，雙方爭議的房產系夫妻關系存續期間向他人購買。因雙方性格不合，經常發生爭吵，王某外出打工，與楊某甲分居生活。楊某甲意識到雙方的婚姻即將走向盡頭，在王某離家1年多后，便與其哥哥楊某乙達成了轉移房產的一致意見，并簽訂了“房屋轉售憑據”，“轉售”全過程王某并不知情，更沒有征得其同意。法院審理后認為，爭議房屋為夫妻共同財產，雙方對該房屋享有共同的所有權，楊某甲可以處分房屋，但應該以取得王某同意為前提。房產屬于不動產，采用的是登記轉移制度，楊某甲想以一紙協議的方式轉移房產的做法是行不通的。楊某乙系楊某甲的親哥哥，對楊某甲的家庭狀況比較了解，其在購買房屋時應當知道王某對該轉讓行為不知情，侵犯了王某對共有財產的處分權。此外，楊某乙已然在外地安家生活，偶爾才會回老家看望父母，如此一來，楊某乙便沒有了購買房屋的必然需求，楊某甲惡意轉移財產的動機可見一斑。最終，法院依法判決楊某甲與楊某乙簽訂的“房屋轉售憑據”無效，維護了王某的合法權益。
上海離婚糾紛律師提示：在本案中，楊某甲與楊某乙系兄弟關系，因此楊某乙對于楊某甲和王某之間的婚姻狀況應當是知情的，在楊某甲和王某離婚前，楊某乙從楊某甲處獲得了房屋，可以其確實是和楊某甲串通好，想讓王某在離婚時少分得財產，所以楊某乙不是善意第三人，不能獲得房屋的所有權，楊某甲的行為也構成惡意轉移夫妻共同財產。
《婚姻法》第四十七條：離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。人民法院對前款規定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規定予以制裁。《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十一條：一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
滬律網指出：夫妻一方在婚內沒有經過另一方同意的情況下，而將夫妻共同所有的房屋轉讓給他人的，屬于無權處分的行為，而如果接受轉讓的第三人是善意第三人時，在滿足善意取得的其他要件時，是可以獲得房屋所有權的，否則即便房屋已經被過戶登記了，第三人也是不能獲得房屋所有權的。
