婚姻法及之后陸續(xù)出臺(tái)的司法解釋對(duì)于結(jié)婚之前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的歸屬、夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的歸屬，以及在離婚時(shí)如何進(jìn)行房產(chǎn)等問(wèn)題，都進(jìn)行了一定的規(guī)定，在此滬律網(wǎng)律師為您一一進(jìn)行分析。
一、根據(jù)新《婚姻法》及司法解釋的規(guī)定，對(duì)于婚前的房產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行分割，房子會(huì)歸誰(shuí)呢？
1、夫妻一方在結(jié)婚前支付的購(gòu)房首付款，在結(jié)婚后夫妻共同還貸，而房屋卻是登記在首付款支付方的名下，當(dāng)離婚時(shí)該房產(chǎn)歸誰(shuí)？
根據(jù)新《婚姻法》及《婚姻法司法解釋（三）》的有關(guān)規(guī)定，夫妻一方結(jié)婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且以其個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付首付的，同時(shí)在銀行貸款，結(jié)婚后用夫妻共同的財(cái)產(chǎn)歸還貸款，該房產(chǎn)登記在支付首付款一方的名下，離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記一方。為此可以理解為在這種情況下，房產(chǎn)的歸屬以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，歸屬于登記的產(chǎn)權(quán)人所有。在離婚進(jìn)行房產(chǎn)分割時(shí)，如果已歸還部分的貸款是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還的，產(chǎn)權(quán)人需對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)以房屋在離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行估算。
2、一方在結(jié)婚前全額出資購(gòu)房，但在結(jié)婚后才取得了房屋產(chǎn)權(quán)證的，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)？
一方在結(jié)婚前全額出資購(gòu)房，但在結(jié)婚后才取得了房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，我們認(rèn)為不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)就是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。一方在結(jié)婚前全額出資購(gòu)房，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)全部履行完畢，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證是出賣(mài)人的義務(wù)，而房屋產(chǎn)權(quán)證的取得一般只是時(shí)間問(wèn)題。在進(jìn)行離婚房產(chǎn)分割時(shí)，這樣的房屋應(yīng)當(dāng)屬于一方婚前的財(cái)產(chǎn)，一定不會(huì)作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
3、結(jié)婚前由一方的父母出資，并且房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下，離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)？
如果在結(jié)婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女購(gòu)買(mǎi)房屋，并且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下，這房屋依法屬于產(chǎn)權(quán)登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚進(jìn)行房產(chǎn)分割時(shí)，另一方是無(wú)權(quán)要求分割的房產(chǎn)。如果結(jié)婚前購(gòu)房時(shí)，父母只資助了子女部分的購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款是有產(chǎn)權(quán)人向銀行貸款，在離婚進(jìn)行房產(chǎn)分割時(shí)，房產(chǎn)的歸屬以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，歸屬于登記的產(chǎn)權(quán)人所有，但如果已歸還部分的貸款是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還的，產(chǎn)權(quán)人需對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)以房屋在離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行估算。
4、結(jié)婚前夫妻雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋，但房屋產(chǎn)權(quán)卻是登記在一方名下，離婚時(shí)該房屋歸誰(shuí)？
我們?cè)谔幚硪恍╇x婚案件時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)結(jié)婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋，但房屋產(chǎn)權(quán)卻登記在一方名下的情況，離婚時(shí)這樣的房屋歸誰(shuí)？在離婚時(shí)非產(chǎn)權(quán)一方除非有證據(jù)證明自己有出資且該出資不屬于贈(zèng)與的，才有可能以產(chǎn)權(quán)人的身份要求分割房屋，否則法院將以產(chǎn)權(quán)登記人確定為房屋的所有人，房屋將與另一方無(wú)關(guān)。
5、一方在結(jié)婚前全額出資購(gòu)房，并且也取得可房屋的產(chǎn)權(quán)證，離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)？
根據(jù)新《婚姻法》及《物權(quán)法》及有關(guān)法律的規(guī)定，結(jié)婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，一定不會(huì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方是無(wú)權(quán)要求分割的。
二、根據(jù)新《婚姻法》及司法解釋的規(guī)定，對(duì)于結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行分割，房子會(huì)歸誰(shuí)呢？
1、結(jié)婚后雙方的父母全額出資買(mǎi)房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，離婚該房產(chǎn)將如何分割？
根據(jù)新《婚姻法》及其司法解釋的有關(guān)規(guī)定，結(jié)婚后雙方的父母資助子女購(gòu)買(mǎi)房屋，但房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房屋應(yīng)當(dāng)以雙方按照各自父母的出資份額享有房屋的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然如果當(dāng)事人之間另有約定的，則應(yīng)當(dāng)按照約定的內(nèi)容確定。
2、結(jié)婚后一方父母出首付款，剩余部分的房款則是通過(guò)銀行貸款支付的，房屋的產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，之后貸款由夫妻共同歸還的，離婚時(shí)該房產(chǎn)將如何分割呢？
該房屋首付款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是出資一方父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，但其中首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資父母子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、結(jié)婚后一方父母全額出資，而且房屋產(chǎn)權(quán)是登記在自己子女名下的，離婚該房產(chǎn)將如何分割呢？
根據(jù)我國(guó)新《婚姻法》及其司法解釋的有關(guān)規(guī)定，結(jié)婚后一方父母資助子女購(gòu)買(mǎi)房屋的，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只是對(duì)自己子女的贈(zèng)與行為，該房屋認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋。
4、結(jié)婚后一方以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)出資，并且房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚時(shí)房產(chǎn)將如何分割呢？
結(jié)婚后一方以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房，取得了房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)該屬于出資購(gòu)房者一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，另一方是無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割的。滬律網(wǎng)律師在這里提醒大家，結(jié)婚后以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房的，需要提供足夠的證據(jù)證明出資屬于夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，否則法院將會(huì)把房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
5、結(jié)婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房，并且取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，離婚時(shí)房產(chǎn)將如何分割呢？
結(jié)婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，不論房屋產(chǎn)權(quán)登記在哪方的名下，該房產(chǎn)均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚進(jìn)行房產(chǎn)分割，法官將根據(jù)具體案情審理的情況，在無(wú)法調(diào)解的情況下，判決由夫妻一方擁有房屋，而獲得房屋的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方相應(yīng)的房屋折價(jià)補(bǔ)償款。
