夫妻一方在婚前出首付購買的并且登記在自己名下的房屋，在婚后用夫妻共同財產還貸的，同時房屋本身還增值了，那么這套房屋在離婚時應當如何分割呢？上海離婚律師結合下面的這個案例，在下文中進行詳細地分析，并且就房屋的增值部分是屬于個人財產還是屬于夫妻共同財產，指出婚姻法司法解釋規定本身存在的問題。
王某與李某系夫妻婚后因性格不和經常為家庭瑣事發生爭吵、打架，后又因夫妻感情不和雙方分居三年。王某訴至法院，要求與李某離婚，對夫妻共同財產予以分割。雙方對夫妻感情破裂無爭議，只是對住房一套的性質及如何分割發生爭議。經查，李某婚前以自己的名義購買住房一套，該住房原價20萬元，李某支付了首付款共6萬元。婚后取得房產證，登記所有權人是李某，李某用自己的工資存折累計還按揭款4萬元。經評估，該住房現值40萬元。有關該房是屬于一方婚前個人財產還是夫妻共同財產以及如何處理，討論中有三種意見：第一種意見認為：該房屬夫妻共同財產，因為該房雖為李某婚前簽訂合同購買，但他只支付了首付款，而房產登記形成于雙方結婚后，李某的首付款應視為雙方需共同清償的債務。第二種意見認為：該房屬李某的婚前財產，因為該房是婚前李某個人購買，而婚后共同還貸部分應視為用共同財產來償還的債務，王某有權要求李某償還婚后還貸部分的一半。且增值部分也為李某婚前財產，因為增值部分也是依附于李某婚前所購房屋產生的，由此引起的價值增值及虧損也應歸屬于該房屋產權人。第三種意見認為：該房屋屬李某的婚前財產，但結婚后償還的按揭款及房屋增值部分，屬共同財產，予以分割。
上海離婚律師認為：首先該房屋應當認定為李某的個人財產，因為房屋系李某在婚前以個人的名義購買，并且登記在李某個人的名下；其次，李某和王某在婚后用自己的工資還貸，但是婚后李某的工資已經屬于夫妻共同財產，所以王某可以就用夫妻共同財產還貸的部分主張分割；最后，房屋的增值部分是屬于夫妻共同財產還是李某的個人財產，法律上尚存在著爭議。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第五條：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?！痘橐龇ā返谌艞l第一款：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
滬律網指出：上訴司法解釋的規定本身就存在著沖突，如果依據第五條的規定，那么房屋的增值部分屬于自然增值，應當認定為個人財產；如果依據第十條的規定，那么房屋的增值部分，又需要夫妻共同財產來處理?？梢姉l文本身就存在不統一之處，這也給司法實踐帶來了諸多的困惑。
