遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益，那么所有權(quán)歸國(guó)家的公產(chǎn)房能不能成為公民的遺產(chǎn)呢？上海遺產(chǎn)律師認(rèn)為公產(chǎn)房本身不是公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然也不能成為公民的遺產(chǎn)，但因公產(chǎn)房拆遷獲得的房屋安置補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可作為遺產(chǎn)繼承。
邢某生前有四個(gè)女兒和一個(gè)兒子。多年來(lái)，邢某一直承租一間公產(chǎn)樓房。2004年樓房拆遷，邢某的兒子魯某代母親與拆遷安置部門簽訂了房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并領(lǐng)取了拆遷部門給付邢某的房屋安置補(bǔ)償費(fèi)13.87萬(wàn)元。國(guó)慶節(jié)期間，魯某用13.2萬(wàn)元置換了一套公產(chǎn)樓房，房屋承租人寫在了自己的名下。12月初，邢某病故。由于對(duì)房屋拆遷安置補(bǔ)償款的處理意見(jiàn)不一，邢某的三個(gè)女兒把魯某告上了法庭，要求依法繼承母親邢某名下的房屋拆遷安置補(bǔ)償款。邢某的另一個(gè)女兒明確表示放棄繼承權(quán)。原告表示魯某私自處分母親的拆遷款，用母親的錢“購(gòu)買”房屋，承租人還寫在自己的名下，在母親尚未過(guò)世的情況下就剝奪了母親的住房權(quán)利，違背了母親的意愿。她們認(rèn)為，房屋拆遷安置補(bǔ)償款作為母親的遺產(chǎn)，她們有權(quán)依法繼承。邢某的兒子魯某解釋說(shuō)，母親生前多次向兄弟姐妹們表示，魯家只有他這一個(gè)兒子，她再買房子就要買到兒子家的附近，買了房子也直接“落”在兒子名下，“省得百年之后再過(guò)戶又花錢又麻煩”。所以，母親才將住房手續(xù)全部交給他，讓他全權(quán)處理拆遷及購(gòu)房等事情。為了使母親能夠住上冬季供暖的房屋，他領(lǐng)到拆遷安置補(bǔ)償款后，就迅速置換了一套公產(chǎn)樓房，并按母親的意愿由他來(lái)承租，目的就是讓老人家養(yǎng)老。只可惜母親病故，未能住上所買的房屋。魯某據(jù)此辯稱，母親在生前就已經(jīng)處置了房屋安置補(bǔ)償款，所以自己的姐妹所主張的繼承標(biāo)的并不存在。況且母親承租的是公產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，那么基于房屋租賃而產(chǎn)生的房屋使用權(quán)自然不能列入遺產(chǎn)，由公產(chǎn)房拆遷而產(chǎn)生的貨幣補(bǔ)償金也不應(yīng)列為遺產(chǎn)。為此，魯某要求法院查明事實(shí)，駁回三姐妹的訴訟請(qǐng)求。法院一審判決認(rèn)定：被繼承人邢某名下承租的公產(chǎn)房經(jīng)拆遷所得安置補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)屬邢某生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)作為遺產(chǎn)由其主張繼承的子女按法定第一繼承順序繼承。被告魯某給付三姐妹繼承款各3.25萬(wàn)元。
滬律網(wǎng)提示：公產(chǎn)房，是指公有住房，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，這是相對(duì)所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的。因此關(guān)于公產(chǎn)房能否繼承的問(wèn)題，實(shí)踐中爭(zhēng)議很大，眾說(shuō)紛紜。根據(jù)繼承法，公產(chǎn)房不能作為公民的個(gè)人遺產(chǎn)。
《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：(一)公民的收入(二)公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品(三)公民的林木、牲畜和家禽(四)公民的文物、圖書資料(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利(七)公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。
上海遺產(chǎn)律師表示：雖然公產(chǎn)房不能作為個(gè)人遺產(chǎn)，但是因公產(chǎn)房的拆遷而獲得房屋安置補(bǔ)償費(fèi)屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以成為公民的個(gè)人遺產(chǎn)，因此本案中魯某認(rèn)為基于房屋租賃而產(chǎn)生的房屋使用權(quán)不能列入遺產(chǎn)的主張不成立，房屋安置補(bǔ)償費(fèi)要按照法定繼承來(lái)處理。
