北京市民王某前不久想賣(mài)房，與買(mǎi)家簽訂合同后房?jī)r(jià)飛漲，王某便后悔這么早賣(mài)房，因此王某以妻子不同意為由拒絕房屋過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方李某只得將其告上了法院。上海婚姻律師表示即使夫妻一方擅自出賣(mài)共有房屋另一方不同意，善意第三人購(gòu)買(mǎi)的也可以主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
家住在北京的王某經(jīng)中介公司居間介紹將其名下的一套房賣(mài)給了李某，雙方在中介公司的見(jiàn)證下簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定：王某將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的某套商品房出售給李某，房屋總價(jià)為150萬(wàn)元。合同簽訂后李某依照約定支付了5萬(wàn)元定金，并于一周后支付了50萬(wàn)元首付款。因當(dāng)時(shí)王某尚未取得該房屋的所有權(quán)證，所以雙方簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，約定待王某取得房屋產(chǎn)權(quán)之后，雙方再共同去辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)天李某向王某支付了剩余購(gòu)房款100萬(wàn)元。后王某取得房產(chǎn)證，李某要求其配合辦理過(guò)戶(hù)，但當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)大幅上漲，王某明確告知李某拒絕履行合同，并稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)未經(jīng)妻子同意，侵犯了共有人的利益，買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。李某是為了購(gòu)買(mǎi)此房屋已經(jīng)用盡了家里的積蓄，現(xiàn)在王某拒絕配合辦理過(guò)戶(hù)，并且在賣(mài)方支付定金是王某親自打電話(huà)向其妻子確認(rèn)過(guò)付款賬戶(hù)，房產(chǎn)證上寫(xiě)的又是王某一個(gè)人的名字，難道雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同真的無(wú)效嗎？北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院經(jīng)過(guò)審理后判決：被告王某與本判決生效之日起七日內(nèi)履行雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，配合原告李某辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)XX號(hào)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到原告李某名下。其后，李某起訴要求王某繼續(xù)履行合同，配合其辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
滬律網(wǎng)提示：王某與李某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容上不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的合同。王某以其妻子不同意為由拒絕履行合同，不屬于正當(dāng)理由，其行為已經(jīng)構(gòu)成了違約。
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返谑粭l：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
上海婚姻律師表示：夫妻雙方對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)享有平等的處分權(quán)，夫妻一方賣(mài)房必須先經(jīng)過(guò)另一方的同意。同時(shí)為了保護(hù)善意第三人的利益，夫妻一方未經(jīng)另一方同意并與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，這也是物權(quán)法的基本原則體
