婚前買房
一、夫妻一方或雙方出資
1、一方婚前以個人財產買房，結婚前已取得房屋產權證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產；
2、一方婚前以個人財產買房，結婚前以還清全部貸款，但結婚后方取得房產證并登記在自己名下的，仍應認定為夫妻一方的個人財產，另一方無權要求分割；
3、一方婚前以個人財產買房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時...
一、全款買房，離婚后財產如何分割？
1、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，并取得了房產證，房屋登記在出資人的名下離婚后房屋如何分割？
此種情況，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；按《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此離婚后另一方無權要求對此套房產進行分割。
2、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，婚后取得了房產證，登記在出...
一、什么叫析產
析產又稱為財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定標準，將共同的財產予以分割，使其分屬各共有人所有。房屋析產一般發生于離婚、分家、繼承和共同買房等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據法律相關解釋，一般需先析產后繼承。
二、房屋析產的六大原則
1、最大限度保護房屋整體性；
2、盡最大可能不損害房屋現有價值；
3、采取一...
一、尚未還清貸款的按揭房產能否分割
對于尚未付清全部房價款的按揭房屋，在離婚訴訟中能否進行財產分割，理論上存在兩種針鋒相對的觀點。一種觀點認為當事人在付清全部房價款之前，對按揭房屋還未取得所有權，既然沒有所有權，就不宜對按揭房屋的權屬進行分割，可以先判歸某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件處理分析民事審判實務問答》的相關意見就持這種觀點。另一種觀點認為當事人只要進行了房屋權屬登記...
1、婚后共同買房
夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權，離婚后房屋如何分割？
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
2、灰姑娘...
根據相關法律規定，離婚時，房產應屬于購房的一方。
婚后的還貸部分屬于夫妻共同還貸。根據婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記于首付款支付方名下的，離婚時該房產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該房產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚后共同還貸支付的款項及...
案例詳解：
黃先生2006年婚前就購買了新房，登記在自己名下，總價款為40多萬元。但婚前的裝修資金由妻子支付，包括家具家電共花了16萬元。去年這套房子以95.6萬元賣給他人，包括家具家電。黃先生不解，這套房子出售后所得的款項是否是個人財產。
《婚姻法》明確規定：一方的婚前財產屬于夫妻個人財產。就本案的情況而言，婚前購買的房屋應屬于黃先生的個人財產。但婚姻案件中由于雙方關系特殊，對于資產增值如何分...
其實離婚后房產應該歸誰影響因素不僅僅是法律、證明中的條條框框了，還要結合許多現實約束。可以說它簡單又復雜，因為可以協商所以靈活簡單，又因為可能因為溝通不暢而復雜，不便解決。下面我們在實際情況中截取了幾個方面分別進行說明。
1、婚前購買的房產并且貸款已經付清的分配。若是婚前由一方全資購買，則不管是離婚后還是婚姻續存期間都是屬于個人財產而不必納入夫妻共同財產的劃分中來。（如果沒有特殊情況的話...
一、離婚后房產該如何分割
第一種：夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）購買的房子：
首先，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
第二種：夫妻有一方婚前付了全部房款購買的房子：
按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規定，既...
情況一、婚前一方辦理按揭手續，婚后夫妻共同償還貸款，但婚前并未辦理產權登記
這種情況具有很大的爭議，按揭貸款是婚前辦理，而且也沒有辦理產權登記，這樣看來房屋應該屬于婚前個人財產。可是，婚后是夫妻二人共同償還貸款，房屋也有著另一方的資金投入，這樣看來應該屬于婚后財產，那實際上是怎樣的呢?
實際上，這種情況仍應將按揭房屋作為婚前財產處理，銀行對特定的購房人即貸款債務人(按揭人)的資信產生信賴...
滬公網安備31010402334740
