因欠款抵押房屋，權(quán)利人訴至法院執(zhí)行，承諾解決原居住人的居住問題后，方予執(zhí)行。法院執(zhí)行后，權(quán)利人將房屋買賣給第三人。后房屋動(dòng)遷，原居住人要求維權(quán)。
【案情】
張某與王某系夫妻，系爭房屋登記在張某名下，王某戶口在此房屋。1997年張某向朱某借款8萬元，如1999年2月30日仍無法一次性償還，則將系爭房屋抵押給朱某。2000年2月，朱某獲法院判決張某應(yīng)當(dāng)歸還欠款，2000年3月朱某向法院申請執(zhí)行。執(zhí)行中得知張某在2000年3月8日因涉嫌合同詐騙被刑事拘留，王某無能力解決債務(wù)問題，因此同意在解決其基本居住權(quán)的情況下，配合執(zhí)行。朱某承諾保障王某居住權(quán)，2000年5月產(chǎn)權(quán)變更為朱某。
2004年朱某將房屋以18.5萬元的價(jià)格賣給了趙某，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更。2013年房屋被動(dòng)遷，趙某分得三套安置房，由于系爭房屋為產(chǎn)權(quán)房，非產(chǎn)權(quán)居住人并未作為安置對象。2013年張某與王某訴至法院要求確認(rèn)張某與朱某在前的產(chǎn)權(quán)變更行為無效，朱某與趙某的買賣合同無效，并要求趙某支付系爭房屋賠償款300萬。
【爭議焦點(diǎn)】
產(chǎn)權(quán)變更后，出賣人朱某做出的承諾，買受人趙某對于王某的居住權(quán)是否有義務(wù)進(jìn)行保障？
買受人明知系爭房屋狀態(tài)及實(shí)際使用人的情況后，仍然出資購買系爭房屋產(chǎn)權(quán)，買受人對系爭房屋產(chǎn)權(quán)取得，也不得損害王某的權(quán)益，現(xiàn)系爭房屋被征收，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)對房屋實(shí)際使用人負(fù)有安置義務(wù)，由于無證據(jù)證明張某對系爭房屋放棄實(shí)際使用權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)人對張某與王某仍然負(fù)有安置義務(wù)。
【判決】
一、關(guān)于確認(rèn)上海市交通路XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為無效及確認(rèn)朱某與趙某之間就上海市交通路XXX號XXX室房屋簽訂的買賣合同無效、趙某支付300萬元賠償款之訴訟請求不予支持；二、上海市交通路XXX號XXX室房屋動(dòng)遷安置房上海市青浦區(qū)佳福雅苑秀澤路226弄10棟／幢西單元4號1401室歸張某、王某所有，趙某負(fù)有協(xié)助辦理該房屋權(quán)證之義務(wù)。
