對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房裝房即使花費(fèi)不菲，但還是一件值得慶祝的喜事。但是，現(xiàn)代社會(huì)中，由于房子帶來(lái)的糾紛卻層出不窮，更有趣的竟是為他人裝修房子。
23歲的郭某，在自家房子裝修到一半的時(shí)候，卻被物管告知他正在裝修的是別人的房子。郭某尋找物管企圖協(xié)商，物管卻直接將郭某正在裝修的房子斷水?dāng)嚯?。目前，郭某已?jīng)就開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的行為進(jìn)行了投訴。
23歲的郭某購(gòu)買(mǎi)了渝中區(qū)菜袁路168號(hào)6幢40-4號(hào)房屋，今年6月24日，郭某向售房部交了買(mǎi)房款。房子建筑面積是89.61平方米，加上稅收，郭某一共支付了63萬(wàn)元。9月28日接房時(shí)，郭某將購(gòu)房合同、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》復(fù)印件等文件交給了小區(qū)物管，對(duì)方將40-4的鑰匙給了郭某。10月8日，郭某便開(kāi)始裝修其新房。
誰(shuí)知，10月20日下午，物管對(duì)郭某說(shuō)，其裝修錯(cuò)了房子，并不由分說(shuō)直接斷水?dāng)嚯?。直?0日，郭某裝修已經(jīng)花了15萬(wàn)多元了，于是郭某去找物管談判。物管卻說(shuō)郭某買(mǎi)的其實(shí)是2號(hào)房，是郭某自己在交房時(shí)強(qiáng)要的4號(hào)房。物管還說(shuō)，他們是在挽救郭某損失。
郭某的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》卻分明寫(xiě)著40-4，其裝修的房子編號(hào)也是40-4，郭某當(dāng)初看房也是這間，物管給鑰匙也是40-4。物管經(jīng)理卻說(shuō)，圖紙上售賣(mài)的是2、4、6、8四套，就是說(shuō)，《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》上寫(xiě)的40-4其實(shí)是40-2。郭某表示，看房、買(mǎi)房、接房裝修，沒(méi)有任何一位工作人員告知其所謂的真相，郭某表示將通過(guò)法律途徑解決糾紛。
滬律網(wǎng)提示：房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
我國(guó)《合同法》當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
本案中，賣(mài)方顯然侵犯了郭某的合法權(quán)益，固然其賣(mài)方時(shí)遵循的規(guī)則與《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》有出入，但是，賣(mài)方顯然沒(méi)有遵循誠(chéng)實(shí)守信及公平原則，沒(méi)有告知郭某真相，而是在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，一味將責(zé)任推給買(mǎi)房郭某。物管及開(kāi)放商的行為已經(jīng)違反了我國(guó)《合同法》及《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中的相關(guān)規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)依法判處其對(duì)郭某做出合理補(bǔ)償。
