繼承法關(guān)于房產(chǎn)繼承的疑難問題
我的父母在工作時(shí)期用自己的錢起了一棟房子，由于害怕當(dāng)時(shí)單位的限制，所以起房子時(shí)辦理的房產(chǎn)證名字是我奶奶的。現(xiàn)在我的父母已經(jīng)退休，想把房子的房產(chǎn)轉(zhuǎn)交回自己的名字。而我奶奶剛好在去年去世了，但我的爺爺還在。而且我的爺爺和奶奶有6個(gè)子女，其中包括我的父親。那怎樣辦理轉(zhuǎn)交手續(xù)。并且需要什么條件和需要做什么準(zhǔn)備。
這個(gè)房子屬于誰(shuí)?我們家里所有人都知道是我的父母的。分歧是沒有。只是對(duì)過戶的法律過程不清楚。我的父母應(yīng)該怎樣辦理相關(guān)過戶手續(xù)呢?
律師：
如果房子沒有內(nèi)部繼承權(quán)的爭(zhēng)議，那是最好不過了。
按照法律上來(lái)說(shuō)，你奶奶去世，你爺爺和他們的6個(gè)子女，其中包括你的父親都是合法繼承人。你們家里所有人都知道房子是你父母的，但他們只是口頭上承認(rèn)房子是你父母的還不行，要有個(gè)書面的證明，省得以后起糾紛。如果沒有
異議，你們可以直接到房產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。
不過在法律上講，房子是由你爺爺首先擁有的，唯一渠道就是讓你父母帶著你的爺爺去當(dāng)?shù)氐墓C處，去做公證，不過需要房產(chǎn)本原件，還有雙方身份證 。不過話又說(shuō)回來(lái)了，你能夠把房產(chǎn)本原件拿出來(lái)就能過戶了，用贈(zèng)與的方式過戶，稅費(fèi)就收的少了，不過贈(zèng)與的條件是必須是直系親屬。這點(diǎn)你們的情況符合，這樣你們可以省下一筆錢。
繼承需要公證,公證費(fèi)是房屋評(píng)估值的2%,正常過戶就不需要了.
如果房屋沒過五年,正常過戶要交營(yíng)業(yè)稅,繼承不用交.
繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個(gè)稅，如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定)。
