導(dǎo)讀：近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)可是一個名符其實的“香餑餑”。對于那些在房價暴漲之前就已經(jīng)擁有一套房子的人來說，這幾年的房價不斷上漲，可是他們的一個商機。對于那些在婚前購買房產(chǎn)，而且現(xiàn)在所擁有的房產(chǎn)價值比購買之時連升幾倍，但是現(xiàn)在面臨離婚卻沒法對婚前財產(chǎn)的分割沒有達(dá)成一個共識的人來說，真是一個令人頭疼的事。必要時會鬧上法庭。那么，您對婚前財產(chǎn)增值離婚如何分割是否有所了解呢?
1、房產(chǎn)婚前婚后的區(qū)分。
我國婚姻法規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工資獎金收入，生產(chǎn)經(jīng)營收入，繼承或受贈所得等其他收入為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻雙方對財產(chǎn)取得有相反的書面約定的從其約定。最高法院在對離婚時夫妻財產(chǎn)的分割還明確規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個人財產(chǎn)。
2、婚后共同財產(chǎn)分割應(yīng)遵循現(xiàn)實價值分配原則。
對財產(chǎn)的分割，以不損害其原有價值的方法，有利于生產(chǎn)、便利生活的原則進(jìn)行分割。對可分的財產(chǎn)按數(shù)量進(jìn)行分割，如糧食、現(xiàn)金。對不可分的財產(chǎn)或分割后會損害其價值的，如一臺電視機、一臺電冰箱，則綜合財產(chǎn)現(xiàn)價值，按價值分割。對價值有異議的，雙方可以競買，都不愿意要的可以變賣，分割現(xiàn)金。
3、購買大件財產(chǎn)時，要留下單據(jù)憑證。
由于現(xiàn)代社會尊重個性自由，離婚對于每一個步入婚姻殿堂的人來說，都存在著可能。離婚時一方不能舉證證明財產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)的，按共同財產(chǎn)處理。因此在購買大件財產(chǎn)時，要留下單據(jù)憑證，最好是通過銀行劃轉(zhuǎn)資金，留下單據(jù)，當(dāng)發(fā)生爭議時，有據(jù)可查，也可以進(jìn)行婚前個人財產(chǎn)公證。
滬律網(wǎng)小編提醒您：根據(jù)法律規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有，而夫妻個人財產(chǎn)的孳息和自然增值仍然是個人財產(chǎn)。所以只有在夫妻個人財產(chǎn)的增值部分是將該財產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營所得的收益或者是知識產(chǎn)權(quán)獲得的收益，才能對其進(jìn)行分割，而該個人財產(chǎn)的孳息和自然增值部分是屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。
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