[提要] 該協(xié)議約定：“位于北京市朝陽(yáng)區(qū)×小區(qū)的502號(hào)房屋，老張夫婦出資180萬(wàn)元，張超夫婦出資20萬(wàn)元購(gòu)買，老張夫婦隨兒子張超、兒媳劉美一同生活，直至百年。朝陽(yáng)法院經(jīng)過(guò)審理，最終認(rèn)為老張夫婦要求確認(rèn)房屋權(quán)屬證據(jù)不足，沒(méi)有支持他們的訴訟請(qǐng)求。(文中當(dāng)事人均為化名)
兒媳起訴離婚
引發(fā)房產(chǎn)糾紛
老張夫婦拿出一輩子的積蓄為兒子購(gòu)買婚房，卻不料新婚不久，兒媳便起訴離婚，要求將小兩口名下的房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。老兩口一聽焦急萬(wàn)分，“這房可是我們出資買的啊!”
據(jù)老張夫婦說(shuō)，2012年他們的愛(ài)子張超要結(jié)婚，女方劉美提出條件，必須在北京購(gòu)買一套住房。二老心想就這么一個(gè)兒子，便狠心將老家的住房給賣了，又從親戚朋友那里借了一部分錢，最終幫兒子湊齊了180萬(wàn)元的購(gòu)房款。剩余20萬(wàn)元，兒子張超用自己的積蓄交納了。
當(dāng)時(shí)，劉美要求必須寫上她的名字才結(jié)婚，老張夫婦也同意了。這樣，新買的婚房就寫在了張超和劉美的名下。但因?yàn)槔霞业姆孔淤u了，之后老張夫婦就只能和兒子、兒媳住在一起。為了怕將來(lái)出現(xiàn)什么狀況，一家人專門寫了一份協(xié)議。
該協(xié)議約定：“位于北京市朝陽(yáng)區(qū)×小區(qū)的502號(hào)房屋，老張夫婦出資180萬(wàn)元，張超夫婦出資20萬(wàn)元購(gòu)買，老張夫婦隨兒子張超、兒媳劉美一同生活，直至百年。”日期為2012年9月5日。老張夫婦及其兒子、兒媳都在協(xié)議書上簽字，并按了手印。
小兩口結(jié)婚的前幾個(gè)月都還是挺好的，老張夫婦抱孫心切，一直希望張超夫婦可以早點(diǎn)生個(gè)孫子，但是半年多過(guò)去了，卻沒(méi)有一點(diǎn)動(dòng)靜。老張夫婦便跟兒媳說(shuō)，希望能夠早點(diǎn)抱孫子。可是劉美為了保持身材，堅(jiān)決反對(duì)，并出言不敬，之后總是亂發(fā)脾氣，張超夾在中間兩頭受氣。老兩口更沒(méi)有想到，沒(méi)過(guò)幾個(gè)月，劉美便提出了離婚訴訟，竟然提出要分割一半房產(chǎn)。
產(chǎn)權(quán)官司輸了
改打債務(wù)糾紛
房子是張超與她的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，與公婆無(wú)關(guān)，房本上寫的也是張超夫婦的名字。
朝陽(yáng)法院經(jīng)過(guò)審理，最終認(rèn)為老張夫婦要求確認(rèn)房屋權(quán)屬證據(jù)不足，沒(méi)有支持他們的訴訟請(qǐng)求。
老張夫婦拿到判決書后，幾乎崩潰了，一輩子的心血就這樣付之東流了?因不服一審判決，他們上訴到中院，結(jié)果卻被駁回上訴，維持原判。
走投無(wú)路的老張夫婦找到北京市盛峰律師事務(wù)所房產(chǎn)法律事務(wù)部首席律師李松，希望能夠保住房子。經(jīng)過(guò)仔細(xì)研究案件，李律師認(rèn)為老張夫婦要想維權(quán)，關(guān)鍵在于收集購(gòu)房出資的證據(jù)。
在李律師的指導(dǎo)下，老張夫婦采取了新的訴訟策略，再次起訴兒子、兒媳要求償還債務(wù)，并向法庭提交了當(dāng)初賣老家房屋的《買賣協(xié)議》。該合同中約定：老張夫婦將其二人名下位于某市的門面房，上下兩層出售給朱某，房屋成交價(jià)為130萬(wàn)元，分三次付清全部購(gòu)房款，尾款支付當(dāng)日雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。
另外，他們從銀行調(diào)取了老張名下賬戶的銀行流水，上面顯示：2012年7月5日收到購(gòu)房定金5萬(wàn)元，7月12日收到50萬(wàn)元購(gòu)房款，8月10日收到購(gòu)房尾款75萬(wàn)元。除此之外，老張夫婦還向親戚借了50萬(wàn)元，是讓親戚直接匯到兒子張超賬戶上的。
李律師建議由老張夫婦的親戚出庭作證，并向法院提交借據(jù)、匯款憑證等證據(jù)材料，以便證明老張夫婦在購(gòu)房過(guò)程中出資180萬(wàn)元的事實(shí)。張超的姑姑、姨媽知道老張夫婦賣房借錢在北京買房的事，均主動(dòng)出庭作證，稱“當(dāng)時(shí)錢是借給張超使用的，雙方是借款關(guān)系。否則錢都給兒子張超了，老兩口拿什么養(yǎng)老?”
老兩口因?yàn)閮鹤印合濒[離婚的事情，寢食難安，后經(jīng)多方詢問(wèn)，聽說(shuō)可以到法院確認(rèn)權(quán)屬，便自己到法院，將兒子、兒媳告上了法庭，要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸老張夫婦所有。“這是我們辛辛苦苦一輩子積攢的家底，全都投進(jìn)去了啊，如果房子沒(méi)了，我們就一無(wú)所有了!”
可是，老人手里除了協(xié)議書外，便無(wú)其他材料了。庭審過(guò)程中，兒媳劉美堅(jiān)持認(rèn)為
兒媳主張贈(zèng)與
法院判決駁回
今年1月，北京市朝陽(yáng)區(qū)法院對(duì)此案作出一審判決，判決劉美和張超共同償還老張夫婦180萬(wàn)元。劉美不服，提出上訴,認(rèn)為老張夫婦的出資款屬于贈(zèng)與。北京市第三中級(jí)人民法院經(jīng)過(guò)審理，認(rèn)為劉美的主張缺乏證據(jù)，因此駁回上訴。
在第一次劉美起訴離婚時(shí)，由于張超堅(jiān)決不同意離婚，法院駁回了劉美的訴訟請(qǐng)求。一年后，劉美再次提出離婚，張超向法院提交了債權(quán)債務(wù)糾紛案的判決書。法院經(jīng)審理，判決雙方離婚。那套婚房經(jīng)評(píng)估價(jià)值為260萬(wàn)元，扣除180萬(wàn)元夫妻共同債務(wù)，另外80萬(wàn)元作為共同財(cái)產(chǎn)分割。法院最終判令房屋歸張超所有，張超支付劉美40萬(wàn)元折價(jià)補(bǔ)償。
今日我坐堂
北京市盛峰律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、北京市律協(xié)房地產(chǎn)法律委員會(huì)委員，海淀區(qū)優(yōu)秀專業(yè)律師。李松于2008年創(chuàng)立李松房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，該團(tuán)隊(duì)發(fā)展至今已擁有多名頗具房地產(chǎn)法律處理經(jīng)驗(yàn)的執(zhí)業(yè)律師，系國(guó)內(nèi)較早建立的、只專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的精英律師團(tuán)隊(duì)。
李松律師
隨著社會(huì)的發(fā)展，加之房屋價(jià)格不斷攀升，越來(lái)越多的年輕人在購(gòu)房時(shí)都由父母出全資，或者出部分資金支付首付款。一旦小兩口的婚姻狀況出現(xiàn)危機(jī)，就可能引發(fā)矛盾糾紛，急煞出資的父母。
畢竟，很多父母出資給子女買房，用的是一輩子全部的積蓄，就像此案中的老張夫婦，賣了家里唯一的房產(chǎn)才幫助兒子購(gòu)買了住房。在這種情況下，如果簡(jiǎn)單地認(rèn)為父母出資是一種贈(zèng)與，對(duì)于出資方而言，顯然會(huì)遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。因此在司法實(shí)踐中，法官一般會(huì)結(jié)合具體的情況作出判定。
在此，李松律師建議廣大讀者：無(wú)論父母出資基于何種想法，如果家庭能夠協(xié)商達(dá)成一致，就最好在出資之前簽署一份書面協(xié)議，借款協(xié)議或者贈(zèng)與協(xié)議均可。這樣一來(lái)便于確定法律關(guān)系，二來(lái)即便將來(lái)產(chǎn)生糾紛，各方也能依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。在產(chǎn)生糾紛后，不要盲目提起訴訟，可向?qū)I(yè)人士咨詢確定最佳的訴訟策略，通過(guò)合法途徑將自己的損失降至最低。
