結(jié)婚前一次性付款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，房證直到結(jié)婚后才辦下來(lái)。兩年后，丈夫賣(mài)房辦更名過(guò)戶，需要前妻簽字確認(rèn)，前妻竟提出房子部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求分割。這房子到底是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?李先生將前妻鄧女士起訴到法院，要求確認(rèn)房產(chǎn)歸個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
案例：前妻不配合過(guò)戶，還要分房
李先生說(shuō)，這套位于遼中的住房是自己于2005年5月23日出資購(gòu)買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)一次性交付了9萬(wàn)元房款。因種種原因，房證遲遲沒(méi)辦下來(lái)。 2006年7月24日，李先生和鄧女士登記結(jié)婚。婚后一年多，房證才辦下來(lái)，房子登記在李先生個(gè)人名下。后來(lái)，李先生和鄧女士感情破裂，經(jīng)法院判決離了婚，庭審中鄧女士申明沒(méi)有共同財(cái)產(chǎn)。2013年10月，李先生將住房賣(mài)給他人。辦理更名過(guò)戶時(shí)，房產(chǎn)部門(mén)稱這套房有隱性共有人，需要李先生找前妻簽字確認(rèn)。李先生尋找過(guò)多次，鄧女士說(shuō)這套房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一直不愿出面配合辦過(guò)戶手續(xù)。無(wú)奈之下，李先生將鄧女士起訴到遼中縣人民法院。庭審時(shí)，鄧女士稱李先生婚前買(mǎi)房只交了3萬(wàn)購(gòu)房款，剩余的都是婚后2007年交的，而且余款6萬(wàn)元是李先生和自己從他人手中借的，房產(chǎn)證辦理后，又用自己住房公積金償還了借款。該房部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
法院審理認(rèn)為，這套房是李先生的父親于2005年5月23日購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房款為9萬(wàn)元，收款收據(jù)交款人為李先生，應(yīng)屬李先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
法理：房屋歸屬不以下證時(shí)間為準(zhǔn)
主審法官表示，離婚案件中，房屋分割是焦點(diǎn)問(wèn)題之一。房證辦理和交易時(shí)間往往不同步，僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得的時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)，劃分房屋屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況。婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)歸婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。如果是婚前貸款購(gòu)買(mǎi)的，一般情況歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。對(duì)于婚后參與還貸一方來(lái)說(shuō)，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。婚后一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)房屋且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雙方父母共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，可按照雙方父母出資份額按份共有，當(dāng)事人另有約定的除外。
