大部分售后公房都是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買下來的，而且購買的錢也是夫妻共同財產(chǎn)，是不是夫妻雙方離婚的話就作為夫妻共同財產(chǎn)來處分呢?也不盡然，因為使用權(quán)房也是有一定價值的，使用權(quán)房是可以交換的，而且產(chǎn)權(quán)所有人不能收回，因此分割時應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮這部分價值，具體而言根據(jù)使用權(quán)房取得方式不同，分割時按照下面的方案處理：
(一)一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時可不考慮原公房使用權(quán)的價值單獨歸屬問題;如果這種實物分配還附加了其他條件的，比如要受配人必須服務(wù)一定的工作年限、受配人因此喪失了一次性的分房基金等，則仍然要根據(jù)具體情況予以公平處理。
(二)對于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同財產(chǎn)購買產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價值可參照婚姻法司法解釋的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理。
(三)一方婚前承租的公房使用權(quán)是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余部分價值按共同財產(chǎn)分割;
