一、什么叫析產
析產又稱為財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定標準，將共同的財產予以分割，使其分屬各共有人所有。房屋析產一般發生于離婚、分家、繼承和共同買房等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據法律相關解釋，一般需先析產后繼承。
二、房屋析產的六大原則
1、最大限度保護房屋整體性；
2、盡最大可能不損害房屋現有價值；
3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償
4、采取大家共有的方式
5、大家競買的方式
6、出賣該房，大家分的價款的方式
三、家庭析產到哪里辦手續
家庭析產，協商一致，可直接到房產交易中心辦理；無法一致，先獲得法院判決或裁定，再到房產交易中心辦理。
四、辦理房屋析產的五種方法
1、根據當事方簽訂的協議析產；
2、根據遺囑分割；
3、向人民法院提起訴訟，根據法院判決結果；
4、聘請律師進行協調、律師見證或訴訟；
5、其他方式。
五、辦理房屋析產需要攜帶的材料：
1、《房屋所有權登記申請書》；
2、房屋所有權證；
3、析產協議書（離婚判決書或離婚調解書）；
4、當事方身份證及復印件；
5、房改房提供原購房契約及復印件；
7、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖（表）。
六、特殊情況如何辦理
1、如果當事人不能親自辦理析產手續，需出具委托書（公證書），受托人攜帶委托書（公證書）及身份證原件和復印件；
2、析產結果由法院判決生成，需提交法院判決書、協助執行通知書；
3、房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取），《房改售房價格審查書》；
如果您的家庭有房屋需要進行析產，不妨仔細閱讀一下上面提到的內容。了解更多的房產知識，能讓您在房產交易過程中更輕松便捷。
