一、個(gè)人婚前購房的產(chǎn)權(quán)歸屬及婚后還貸部分性質(zhì)認(rèn)定 個(gè)人婚前購房，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，這一點(diǎn)沒有異議。但是，婚后還貸部分性質(zhì)認(rèn)定有爭議，我
一、個(gè)人婚前購房的產(chǎn)權(quán)歸屬及婚后還貸部分性質(zhì)認(rèn)定
個(gè)人婚前購房，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，這一點(diǎn)沒有異議。但是，婚后還貸部分性質(zhì)認(rèn)定有爭議，我認(rèn)為，還貸部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案中，依此理由查封張某房產(chǎn)，理由不夠充分。
二、婚后產(chǎn)生的，一個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)
根據(jù)婚姻法解釋二第24條之規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人名義所負(fù)的債務(wù)，屬于共同債務(wù)；如果一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)或者證明債權(quán)人知道夫妻之間關(guān)于債務(wù)約定的除外。本案正是基于這一點(diǎn)裁決執(zhí)行張某婚前財(cái)產(chǎn)的。
三、法律允許因?yàn)楣餐瑐鶆?wù)執(zhí)行婚前財(cái)產(chǎn)
夫妻雙方對于共同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，因此，任何一方均有義務(wù)償還債務(wù)。用以償還債務(wù)的財(cái)產(chǎn)并不局限于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然首先應(yīng)該選擇用共同財(cái)產(chǎn)償還。一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還共同債務(wù)之后，如果已經(jīng)離婚，那么，有權(quán)追索對方，要求承擔(dān)相應(yīng)份額；如果沒有離婚，則無此項(xiàng)權(quán)利----稍失公允。
