在認(rèn)定與分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋歸屬時(shí)，由于我國(guó)住房體制改革以及城市發(fā)展過(guò)程中的拆遷問(wèn)題，使當(dāng)前房屋所有權(quán)的歸屬和來(lái)源具有多元化的特點(diǎn)，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋來(lái)源的不同在夫妻之間進(jìn)行分割。對(duì)夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的商品房，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但此類(lèi)房屋大都是通過(guò)銀行貸款，以分期付款的形式購(gòu)買(mǎi)的，尚未完全取得所有權(quán)。
根據(jù)《婚姻法》解釋的規(guī)定，法院不判決房屋的歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由一方使用或雙方共同使用。對(duì)于夫妻一方或雙方的承租公房或通過(guò)房改取得產(chǎn)權(quán)的承租房，應(yīng)根據(jù)不同情況分別處理。
總的來(lái)說(shuō)，應(yīng)由承租人繼續(xù)承租或判歸承租人所有，但如果一方因?qū)Ψ皆蛭茨苋〉帽究色@得的房屋承租權(quán)或所有權(quán)的，也可將房屋判歸由非承租方承租或所有。取得房屋所有權(quán)或承租權(quán)的一方，應(yīng)給予對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。拆遷安置房的處理分兩種情況，對(duì)于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際使用情況和雙方的經(jīng)濟(jì)條件予以分割。對(duì)于僅有一方為被拆遷安置人口的，只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在分割時(shí)應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來(lái)源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
