年過半百的阿菊在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，把一處房產(chǎn)有價轉(zhuǎn)讓給了弟弟阿林。離異的丈夫阿陸，卻以阿菊以遠(yuǎn)低于市場價把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了內(nèi)弟，訴至法院要求確認(rèn)該起房屋買賣合同無效。近日，上海市靜安區(qū)人民法院對阿陸的訴請，判決不予支持。
阿菊與阿林系姐弟關(guān)系，阿菊與阿陸原系夫妻關(guān)系。上海市長寧路某號601室房屋原系阿林所有。2003年1月初，阿林將該房屋以人民幣14.5萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給了姐姐阿菊。同年2月上旬，阿菊經(jīng)核準(zhǔn)為該房屋不動產(chǎn)登記權(quán)利人。同年11月末，姐弟倆再次簽署合同，約定姐姐阿菊將該房屋轉(zhuǎn)讓給阿林，該合同約定的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣24.46萬余元。同年12月上旬，阿林成為了該房屋不動產(chǎn)登記權(quán)利人。2004年11月及2005年7月，阿菊向法院起訴與阿陸離婚。2006年4月，二審法院在判決離婚的同時，對該房屋確認(rèn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣18萬元，并確認(rèn)房屋的增值款為3.5萬元而予以分割。
2008年1月，阿陸向法院起訴稱，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間妻子阿菊瞞著自己，將該系爭房屋擅自轉(zhuǎn)讓給胞弟阿林，轉(zhuǎn)讓價遠(yuǎn)低于市場價成交。阿陸認(rèn)為阿菊與阿林屬惡意串通，簽訂房屋買賣合同侵害了自己的權(quán)益，要求法院確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同為無效。
法庭上，阿菊、阿林姐弟倆認(rèn)為，該起房屋買賣系親屬間的轉(zhuǎn)讓無惡意，實際成交價是14.5萬元并已實際支付。但到交易中心辦理手續(xù)時，被告知道定價18萬元后欲作修改，又由于稅務(wù)部門要收稅才在合同上又寫下了24萬余元，后確認(rèn)該房屋實際轉(zhuǎn)讓價為18萬元。
法院認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，我國不動產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。該系爭房屋原登記在阿林的名下，后阿菊在夫妻關(guān)系存續(xù)期間以14.5萬元購得該房屋，卻又在相隔10個月后將該房屋賣還給了阿林。雖然姐弟之間買賣房屋未有發(fā)票，也無交付錢款的收據(jù)，但有阿菊認(rèn)可弟弟阿林已向其付清了錢款，法院認(rèn)定該起房屋買賣是真實意思的表示，而不能認(rèn)定該起房屋轉(zhuǎn)讓是非法勾結(jié)、謀取私利的故意。
最終，法院作出了不支持阿陸起訴的判決。
作者簡介：1988年取得律師資格。律師執(zhí)業(yè)十五年，辦案經(jīng)驗豐富。在多所大學(xué)任教，理論知識扎實。曾任北京民族大學(xué)法學(xué)院院長，國匯律師事務(wù)所主任。擅長刑事辯護(hù)和處理企業(yè)合同糾紛。北京律師協(xié)會刑法專業(yè)委員會委員。現(xiàn)在北京中濟(jì)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)。了解律師更多信息請點擊http://zhangyunzhang.148com.com
責(zé)任編輯：李小娟
"
