2007年，男青年小張和女青年小李經(jīng)人介紹相識(shí)，半年后結(jié)婚。新房是小張的父母交納了首付款購(gòu)買(mǎi)的，價(jià)值25萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)歸小張所有。雙方約定，婚后共同還貸。沒(méi)想到，婚后兩人發(fā)現(xiàn)性格不和，常為瑣事吵嘴，婚姻走到了盡頭。小李起訴離婚，要求分割兩人的共同財(cái)產(chǎn)，包括共同還貸的住房。
法院審理
法院一審作出判決：駁回小李這一訴訟請(qǐng)求，因?yàn)榇朔繉儆趶埬郴榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使婚后共同還貸，按照新修訂的婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，如果沒(méi)有約定，在分割時(shí)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于共同還貸的部分，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人張某按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分，由所有者享有。而李某對(duì)此有一個(gè)錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)：只要不進(jìn)行婚前公證，結(jié)婚若干年后，該房產(chǎn)就會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
新修訂的婚姻法規(guī)定：
婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”，雙方必須約定。相關(guān)的司法解釋還規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。這實(shí)際上就取消了過(guò)去的司法解釋曾有的“婚姻存續(xù)八年，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。但是通過(guò)這個(gè)案例不難發(fā)現(xiàn)，過(guò)去關(guān)于“共同財(cái)產(chǎn)”的觀念還是很深入人心，很多人對(duì)此仍然停留在過(guò)去的認(rèn)識(shí)上，認(rèn)為一定要對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)辦理公證，財(cái)產(chǎn)才是屬于個(gè)人的。因此在此提醒：只要保存好屬于婚前財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，在產(chǎn)生糾紛時(shí)，即使沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，該財(cái)產(chǎn)也不會(huì)被認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前共同出資購(gòu)房，還是應(yīng)該辦理財(cái)產(chǎn)公證，這樣才能認(rèn)定為此房產(chǎn)屬于夫妻共有。
另外需要注意的是，我國(guó)法律規(guī)定，婚姻從登記之日產(chǎn)生效力。如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，即使沒(méi)有舉行儀式，在此期間購(gòu)房，如果是一方出資，必須辦理財(cái)產(chǎn)公證，才能證明是出資方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。如果是父母出資為子女購(gòu)房，此時(shí)子女已經(jīng)結(jié)婚，父母希望出資所購(gòu)房屬于自己子女所有，而子女的配偶并不享有權(quán)利，那么要在購(gòu)房前到公證處辦理贈(zèng)與公證，將購(gòu)房所需資金贈(zèng)與自己的子女個(gè)人所有，然后子女用此資金購(gòu)房才屬于子女個(gè)人所有。(不過(guò)子女必須舉證，證明購(gòu)房資金全部是由父母贈(zèng)與，無(wú)配偶出資)。或者父母購(gòu)房時(shí)以自己為產(chǎn)權(quán)人，然后通過(guò)贈(zèng)與或者遺囑的方式指定贈(zèng)與子女個(gè)人所有，或者在子女繼承后，房產(chǎn)才屬于子女個(gè)人所有。
