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父母想用孩子的名字買(mǎi)房，又怕孩子婚姻有變故，無(wú)法保全房子。根據(jù)新婚姻法，贈(zèng)與一方的財(cái)產(chǎn)不算夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以想寫(xiě)份贈(zèng)與合同，不知道是否父母和受贈(zèng)人簽字就可以生效，用不用作公證。另外，其他子女將來(lái)是否有權(quán)要求分該房產(chǎn)。如果贈(zèng)與后，孩子發(fā)生意外，作父母的能否收回房產(chǎn)?
滬律網(wǎng)律師回復(fù)：
公證不是該贈(zèng)予行為生效的必要條件，只要贈(zèng)予人與受贈(zèng)予人簽字就可以了。但經(jīng)過(guò)公證后，如果發(fā)生房產(chǎn)爭(zhēng)議，就不需要再通過(guò)訴訟來(lái)判定它的合法性了，因?yàn)楣C書(shū)本身就是生效的法律文書(shū)。贈(zèng)予后，您兒子是唯一合法的產(chǎn)權(quán)人，您的其他子女對(duì)該房當(dāng)然就不再享有任何權(quán)利了。您兒子如發(fā)生意外，該房即作為其遺產(chǎn)由其配偶、父母和子女按法定繼承，除非其生前已立有遺囑對(duì)產(chǎn)權(quán)做出處理。
法律知識(shí)拓展：
夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括以下所得財(cái)產(chǎn)：
(1)工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼;
(2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
(6)雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金。
(7)雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。
(8)發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。
公證的效力：
1、任何法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書(shū)，而這項(xiàng)文書(shū)也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。
2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書(shū)面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生(或變更、消滅)的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
3、債權(quán)文書(shū)，如債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒(méi)有爭(zhēng)議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時(shí)，債權(quán)人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
