對于婚前個人所有的房屋婚后獲得的租金，應(yīng)理解為孳息還是經(jīng)營性收益，法律沒有明確的規(guī)定。
孳息指的是從原物中所出的收益，通常分為天然孳息與法定孳息兩種。依照物的自然性質(zhì)而產(chǎn)生的收益物稱之為天然孳息，比如：植物結(jié)出的果實、動物的產(chǎn)物如雞蛋、羊毛;依照法律關(guān)系產(chǎn)生的收益為法定孳息，比如：存款利息、有價證券收益、股權(quán)分紅等收入。
所謂經(jīng)營性收益，指通過投入管理或勞務(wù)進(jìn)行經(jīng)營而獲得的收益。孳息和經(jīng)營性收益都是婚姻法中的收益形式，但孳息與經(jīng)營性收益有時難以區(qū)分。
比如：甲男婚前擁有一套房屋，將房屋出租，平均年租金為5萬元。甲男與乙女結(jié)婚五年會想離婚，關(guān)于25萬元租金應(yīng)作如何認(rèn)定。如果房屋租金是因法律關(guān)系而產(chǎn)生的收益，即因租賃合同關(guān)系所產(chǎn)生的收益，那么租金是法定孳息，依照婚姻法的解釋只能歸該男子所有，但這樣的分割又顯然對其配偶不利。房屋是重大生活資料，出租房屋基本上是由夫妻雙方共同經(jīng)營管理，包括維修、修繕，所取得的租金事實上是夫妻雙方共同經(jīng)營后的收入，但只歸該男子一個人歸，對其配偶顯然不公平。
房屋租金由市場的供求規(guī)律決定，并且與房屋本身的管理狀況緊密相連，其獲得往往需要投入更多的管理或勞務(wù)，也是一種經(jīng)營行為。因此本例中的租金并不是我國物權(quán)法上所指的天然孳息和法定孳息。我國物權(quán)法采用原物主義對天然孳息和法定孳息進(jìn)行了規(guī)定，但對加工孳息沒有涉及。羅馬法將孳息主要分類為天然孳息、加工孳息和法定孳息，法國民法典財產(chǎn)所有權(quán)一編中明確規(guī)定了加工孳息及其歸屬的規(guī)則。加工孳息，又可稱為人工孳息，指需要人力加工才能獲得的孳息，如經(jīng)播種、灌溉、施肥等而產(chǎn)生的谷物、水果等，它已經(jīng)包含了占有人的勞動。勞動創(chuàng)造財富，勞動就應(yīng)該有它的價值。經(jīng)過勞動加工取得孳息，就等于對原物進(jìn)行了經(jīng)營。
因此，筆者認(rèn)為，房屋租金性質(zhì)認(rèn)定應(yīng)結(jié)合是否對房屋投入了管理或者勞務(wù)。配偶一方投入了精力對房屋加以維護(hù)和管理，租金應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);未對房屋經(jīng)過維護(hù)和管理，則房屋租金屬個人財產(chǎn)。
